20代でマンションを購入するうえでの注意点をおしえてください。

車などのローンがある状態でも、住宅ローンは組めます。 ただし、限られた与信枠の中の一部を車のローンに使っている状態で新たに住宅ローンを借りるため、車のローンがない場合と比べて借入れの上限額は減るケースが多いです。 場合によっては、融資までに完済を求められたり、返済期間に遅延がない事が条件となる場合もあります。事前準備として、返済の詳細な情報が確認できる「返済予定表（償還予定表）」を用意しておきましょう。

住宅ローンが希望した条件で組みづらく、結果購入が「しづらい」時期はあります。 以下のようなパターンでは、個人の信用度が一時的に落ちていて結果的に住宅ローンの審査がおりなかったり、借入れできる金額が少なくなったり、または借入れの金利が上がってしまうケースがあります。 ・入社／転職／独立してまだ1年未満・数年以内に未払いを起こしてしまった（携帯料金の未払いなどの少額のものを含む）・前の家の住宅ローンが残っている・副業をはじめて、その収入をふまえて住宅ローンを借りたい もちろん、ここに書いてあることにあてはまったからといって、絶対に買えないというわけではありません。金融機関の審査基準はオープンにされていませんし、複数の金融機関に出して、ある銀行ではNGでも別の銀行では審査が通ることも少なくありません。 無理のない、上手な住宅ローンの組み方、有利な条件で組むために必要な準備などは、住宅ローンが得意なエージェントにぜひ相談してみてくださいね。

住宅ローンの審査がNGだった理由により、対応が異なります。 考えうる理由としては、以下のようなものがあります。 ・個人信用情報に問題があった・返済比率が高すぎた・担保評価（物件起因）で通らなかった・健康状態を理由に通らなかった 個人信用情報によるものであれば、程度により時間がたてば信用が回復するケースもあります。心当たりのある場合は早めにエージェントに相談してみましょう。 原因に心当たりがない場合は、信用情報機関から信用情報を取得して、その信用情報の内容を確認することができます。 返済比率が高すぎる場合は、借入金額を下げることで解決できます。 担保評価によるものであれば残念ですが物件を変更するか、またはその物件を評価してくれる銀行を探すことで解決できるでしょう。 健康状態に関しても同様で、ローンの条件や金融機関を変えれば通る可能性もあります。 銀行によっても審査基準が違うので、通る金融機関を一緒に探してくれる、ローンに強いエージェントと組むことが大切です。 また、いざ購入！という時に審査に落ちてしまい慌てることがないように、探している最中から住宅ローンの事前審査を通しておき、どの程度の借入れが可能なのかを知っておくとスムーズです。