<文京区>名門公立小学校「3S1K」まとめ

子供の将来につながる「学区」選び

子育て層の家探しにとって非常に重要なファクターである「教育環境」。子どもの将来につながる重要な時期を、どんな環境で過ごすか気にする方も多いでしょう。

今回は教育環境の充実した文京区の有名公立小学校、通称「3S1K」を紹介します。

3S1Kとは?

「3S1K」とは、学力レベルが高く、有名大学へ進学する人を多く輩出している文京区のエリート公立小学校の通称です。

3Sは
  • 誠之小学校(せいししょうがっこう)
  • 昭和小学校(しょうわしょうがっこう)
  • 千駄木小学校(せんだぎしょうがっこう)
1Kは
  • 窪町小学校(くぼまちしょうがっこう)

の頭文字をとっています。

3S1Kの特色(2021年9月時点)

誠之小学校

3S1Kの中でも特に有名なのは誠之小学校(せいししょうがっこう)。

開校140年超の伝統校であり、戦前から有力者の子息が学区を超えて集まり多くの人がエリートコースに進んでいた歴史があります。

グローバル社会に対応する人材を育成する観点から英語の早期教育にも力を入れており、1年生から英語の授業を設けています。ICTの利用や討論やグループ活動で子どもたち同士で学び合うアクティブラーニングなどもさかんです。

2017年度から新校舎の建設工事が始まっており、現在は仮設校舎。2023年4月に全ての工事が完了予定です。少人数授業にも対応できる教室数で、完成後はより一層の人気が見込まれるでしょう。

アクセス… 赤門の東大本郷キャンパスから徒歩10分程度

ホーム – 文京区立誠之小学校

昭和小学校

邦楽鑑賞教室、和楽器演奏教室、和室の利用、アジア文化会館の留学生との交流等を通じて、文化や国際理解の教育に力を入れています。

設備も整っており、オープンスペース、多目的ホール、ランチルーム、和室、開閉式屋根付きの屋上などがあります。屋上は人工芝の運動場、夏には屋根の開閉ができるプールでの授業があり、オープンスペースを利用した掲示・展示コーナーのほか、多目的ホールの広さを活用した学年での特別授業なども行われます。

アクセス… 山手線の駒込駅付近。駒込は名園・六義園のある落ち着いた地域。通学路は明るく、警察署が近くにある。人通りが多く安心できる立地です。

ホーム – 文京区立昭和小学校

千駄木小学校

明治42年創立、来年度で開校110周年の伝統校。

卒業生には水泳の北島康介選手などのオリンピック選手が複数おり、水泳でも有名な学校といえます。

また、東京都教育委員会の「理数フロンティア校」に指定され先進的な授業を取り入れるなど数学等の理数教育に力を入れており、学力別で少人数にクラス分け授業を実施しきめ細やかな指導をしています。

運動会、学芸会、音楽会、展示会などの行事が充実しており、特にジュニアオーケストラが有名です。

アクセス… JR山手線田端駅徒歩10分

ホーム – 文京区立千駄木小学校

窪町小学校

こちらも大正15年に開校した長い歴史を持つ伝統校です。

生徒数が多く文京区では大きな小学校で、学校行事などの交流がさかんです。体育館やプールを増設、2006年には校舎が鉄筋コンクリート5階建てに建て直されました。各教室にはドアがなくオープンな造りで、最上階には天井開閉式のプールを設置するなどモダンで開放的な校舎となっています。

学校の裏には広々とした「教育の森公園」があり、子どもたちの恰好の遊び場となっています。
月に数回、音楽朝会や体育朝会を全校生徒で行い、芸術感覚や運動能力などの養成にも力を入れているようです。

アクセス… 丸ノ内線茗荷谷駅から徒歩3分

マンションでは以下のようなものがあります。

ホーム – 文京区立窪町小学校

教育環境が充実している文京区

東京都23区の中で1番教育環境が充実しているといっても過言ではない「文京区」。日本1の大学として名高い東京大学が所在する区であり、文教地区に指定されています。

データを見てみても、23区の中で国・私立中学校への進学率が1番高い(※1)のは文京区で、平成30年度の文京区の都内中学校進学者のうち、実に45.29%と半分近くの生徒が国・私立中学校へと進学しています。上にあげた4校だけではなく、イメージ通り地域全体の教育水準が高いエリアといえるでしょう。

また、

※1;平成30年度公立学校統計調査報告書【公立学校卒業者(平成29年度)の進路状況調査編】|東京都教育委員会ホームページ

文京区の教育がハイレベルな理由

区の歴史、有名中高一貫校や国立、公立小学校が多く存在すること、そして抽選といった小学校受験のシステムが大きく関わっているといえます。

文京区は昔からアカデミックな街。古くは湯島聖堂・昌平坂学問所、そして現在は東京大学やをはじめとする多くの大学があり、現在も東京都立小石川中等教育学校、桜蔭中学校・高等学校、筑波大学附属中学校・高等学校など中高一貫校も数多くあることから、エリア全体の人々の教育意識が高いです。

また、都内の国立小学校6校のうちお茶の水女子大附属小学東京学芸大学附属竹早・筑波大附属小学校の3校が文京区に存在しているなど、教育意識の高いファミリーが多くこのエリアに集まっています。また東京大学があることから、親が東京大学出身者で将来は東大を目指す、医師になるなどといった具体的な目標を持つ子どももいます。

そんな恵まれた教育環境をもつ文京区の区立小学校には、原則通学区域内でなければ通うことができません。わざわざ他エリアから引っ越しをしてまで入学したいというファミリーもあり、ファミリーが暮らせる広さのマンションは物件が出ればすぐに売れてしまうという人気ぶりです。はじめのうちは賃貸で暮らして、よい物件が出れば購入を検討するといった長い目で家探しをするのもよいでしょう。

文京区の区立小学校では、入学前年の秋頃から入学前の手続きがスタートします。検討されている方は、入学前年中に引っ越しができるよう、早めから家を探しておくとよいでしょう。

おうち大学

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マンションを買うのにベストな時期はいつ?

一般に、家探しシーズンといわれる1〜3月は物件の流通量が多くなりますので、「買う時期」というよりも、「家探しをスタートする時期」としてぴったりなのは年明けからだと言われています。 ですが、それ以外の時期にいい物件が出ない、というわけでは決してありません。 住宅購入は大きな買い物ですから、思い立った時にまずは相談からはじめて、じっくりと情報収集していただくことをおすすめします。 中古マンションでは、市場に出た個人や企業が持っている物件を購入する形となります。家を売る理由は本当にさまざまですので、いい物件が出る時期は読めないうえに、一度市場に出たら数日でとられてしまうようなこともあります。「こんな条件が出たら買おう!」と事前に決めておくことが大事です。 また、新築マンションの場合は、売り主はマンションを建てたデベロッパーであることがほとんどです。その会社の決算期が近くなると家具や家電などのキャンペーンが増えることがありますが、最近では新築の供給自体が減っておりいい住戸は早めに売り切れてしまうこともありますので、ほしい物件であれば時期を気にせず早めに問い合わせてみることをおすすめします。

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マンション購入の頭金の決め方は?目安はあるの?

昔と違い、現在は頭金は0円でも購入できます。目安はありませんが、自営業や経営者の方は1割や2割の準備を必須とする金融機関もあります。 頭金0円の場合 メリット:手元に現金を多く残せるデメリット:金利が高くなる可能性がある、住宅ローンの借入額が多くなるため支払う利息も多くなる 頭金を入れる場合 メリット:支払う利息が少なくなる、借入額が少なくなるため審査が通りやすくなるデメリット:手元に残る現金が減る 今は空前の低金利の時代ですから、無理に頭金を多く入れる必要はありません。頭金を入れることに拘り、その後緊急時に手元に現金がなく別の借り入れをしてしまうのでは本末転倒です。 また、頭金は最低限にして、残った現金を運用したほうが、頭金を入れて利息を浮かせるよりも得になる場合もあるので、ファイナンシャルプランナーなどにライフプランから資金計画を相談するとよいでしょう。

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最近追加されたみんなの相談

ボーナス併用のメリット・デメリットは?

ボーナス併用のメリットは、ズバリ「月々の返済額の軽減」です。 年収の割合の内、ボーナス分が大きい場合、ボーナス月に支払いを回すことで、月々の返済が軽くなり、月々の返済額をフラットにして考えた場合だと支払いが厳しい物件金額でも、ボーナス併用にすることで、同じ金額の物件を余裕を持って買えることになります。 デメリットは、ボーナスが減ったり出なくなった場合も返済は続くため、家計が厳しくなるリスクがあることです。 ボーナス月はその他の支出が重なる傾向もあり、計画的に貯蓄や支出監理をしておく必要があります。 将来転職などを検討する場合にも給料形態(ボーナスがどれくらい出るか?)が転職先を選ぶ上でもネックになる可能性があります。 金融機関によってはプラン変更も可能ですが、一定の手数料がかかる金融機関も多いです。また、当然月々の支払額が増えます。

TERASS編集部

ボーナス併用はあり?

ボーナス併用は、人によってはアリです。 具体的には、ご勤務先のボーナス支給が将来に渡って安定している場合にはアリです。 ボーナス併用のメリットは、ズバリ「月々の返済額の軽減」です。 住宅ローンは、ボーナス返済にしたからと言って、総額の返済が減るわけではありません。 フラットにならした場合の毎月の返済額の一部を、ボーナス月に回しているだけですので、もし仮に将来的にボーナスが出ない月が発生した場合でも、ボーナス支払い分は払わないといけません。 35年や40年50年というローンを組む場合、将来に渡って安定的にボーナスが支給されるかをよくご検討ください。 もちろん、ローンと言うのは数年支払い続ければ「借り換え」というものも可能です。 転職などライフプランに変更が生じた際には、ローンの借入先を変更したり、支払いプランを変更する相談も可能ではありますが、一定の手数料などが発生しますので、よくご検討ください。 ボーナスが支給されなくても、ボーナス支払い分を払えるような貯蓄計画が実行できる場合や、絶対的にボーナスが支給される見込みであれば、ボーナス併用は検討しても良い支払い方法です。

TERASS編集部

転職直後でも借入できる?

場合によっては借入可能です。 選択する金融機関によって、借入可能か否か、いくらまで借入可能か、借入の際の金利(優遇幅)やその他条件に差が出てきます。 見られるポイントとしては、以下です。 転職直後とはどの程度か? 1ヶ月、3ヶ月、6ヶ月、1年など、転職してからの期間によって金融機関の判断が変わります。 1年未満という時点で審査対象にならない金融機関も多いですが、3ヶ月以上ならOKという金融機関もあります。 また、同業種での転職であればOK、上場企業(またはそれ同等)への転職であればOKという場合もあります。 雇用条件の証明書や、給与のエビデンスが必要です 給与や雇用形態などが記載された書面が必要です。正社員かどうかなどの確認もされます。 直近の給与明細なども必要です。場合によっては、前職の源泉徴収票などを求められることもあります。 その他、基本的な与信などの属性審査がありますが、これらは勤続年数や転職直後に限らず見られる部分です。 ご希望の借入可能額や、購入したい物件のエリア、そのエリアの相場、求める物件グレードによっては、 勤続年数を延ばしてから購入するという選択肢の方が良い場合もあります。 いずれにしろ、まずは現時点で可能性がある金融機関を数行ピックアップし、事前審査をかけてみることが重要です。 事前審査を行うことで、「どの金融機関で」「どういう条件で」「いくら借入が可能なのか」が分かります。 住宅購入の準備として、まず最初に行っておきたいステップのひとつです。

TERASS編集部

産休・育休中でも借入できる?

産休・育休中でも住宅ローンを借りられる可能性は十分にあります。 ただし、金融機関は「安定的に返済できるかどうか」を重視するため、以下の点が確認されます。 復職予定の有無・証明 勤務先から「復職予定証明書」や「在籍証明書」を提出できれば、復職後の収入を前提に審査してくれる銀行もあります。 世帯年収での判断 パートナーと収入を合算する「収入合算」制度を利用すれば、休業中の影響をカバーできるケースもあります。 休業中の収入の扱い 育児休業給付金などの手当は、原則として「収入」としては評価されにくく、復職後の給与を基準に判断されることが多いです。 ポイントは、「復職する予定が明確にあるかどうか」と 「それを証明できるか」です。 復職予定がはっきりしていれば、休業中であってもローンを組めるケースは十分にあります。

TERASS編集部

自営業/フリーランスでも借りられる?審査のポイントは?

自営業やフリーランスの方でも住宅ローンを借りることは可能です。 会社員の方と比べて、金融機関が「収入の安定性」や「事業の継続性」をどう評価するかがポイントになります。 審査で見られる主なポイントは以下です。 確定申告書の内容(過去3年分) → 直近3年の課税所得の平均で判断されることが多く、赤字や収入の変動が大きいと不利になりやすいです。 経費の計上方法 → 手取りが多くても、経費を多く計上していると「所得」が小さく見えるため、借入額が制限されることがあります。 業種・事業の安定性 → フリーランスでも継続年数が長かったり、実績がある業種だと評価されやすくなります。 信用情報(クレジット履歴など) → 他のローンの返済状況や支払い履歴も、会社員と同様にチェックされます。

TERASS編集部

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