<文京区>名門公立小学校「3S1K」まとめ

子供の将来につながる「学区」選び

子育て層の家探しにとって非常に重要なファクターである「教育環境」。子どもの将来につながる重要な時期を、どんな環境で過ごすか気にする方も多いでしょう。

今回は教育環境の充実した文京区の有名公立小学校、通称「3S1K」を紹介します。

3S1Kとは?

「3S1K」とは、学力レベルが高く、有名大学へ進学する人を多く輩出している文京区のエリート公立小学校の通称です。

3Sは
  • 誠之小学校(せいししょうがっこう)
  • 昭和小学校(しょうわしょうがっこう)
  • 千駄木小学校(せんだぎしょうがっこう)
1Kは
  • 窪町小学校(くぼまちしょうがっこう)

の頭文字をとっています。

3S1Kの特色(2021年9月時点)

誠之小学校

3S1Kの中でも特に有名なのは誠之小学校(せいししょうがっこう)。

開校140年超の伝統校であり、戦前から有力者の子息が学区を超えて集まり多くの人がエリートコースに進んでいた歴史があります。

グローバル社会に対応する人材を育成する観点から英語の早期教育にも力を入れており、1年生から英語の授業を設けています。ICTの利用や討論やグループ活動で子どもたち同士で学び合うアクティブラーニングなどもさかんです。

2017年度から新校舎の建設工事が始まっており、現在は仮設校舎。2023年4月に全ての工事が完了予定です。少人数授業にも対応できる教室数で、完成後はより一層の人気が見込まれるでしょう。

アクセス… 赤門の東大本郷キャンパスから徒歩10分程度

ホーム – 文京区立誠之小学校

昭和小学校

邦楽鑑賞教室、和楽器演奏教室、和室の利用、アジア文化会館の留学生との交流等を通じて、文化や国際理解の教育に力を入れています。

設備も整っており、オープンスペース、多目的ホール、ランチルーム、和室、開閉式屋根付きの屋上などがあります。屋上は人工芝の運動場、夏には屋根の開閉ができるプールでの授業があり、オープンスペースを利用した掲示・展示コーナーのほか、多目的ホールの広さを活用した学年での特別授業なども行われます。

アクセス… 山手線の駒込駅付近。駒込は名園・六義園のある落ち着いた地域。通学路は明るく、警察署が近くにある。人通りが多く安心できる立地です。

ホーム – 文京区立昭和小学校

千駄木小学校

明治42年創立、来年度で開校110周年の伝統校。

卒業生には水泳の北島康介選手などのオリンピック選手が複数おり、水泳でも有名な学校といえます。

また、東京都教育委員会の「理数フロンティア校」に指定され先進的な授業を取り入れるなど数学等の理数教育に力を入れており、学力別で少人数にクラス分け授業を実施しきめ細やかな指導をしています。

運動会、学芸会、音楽会、展示会などの行事が充実しており、特にジュニアオーケストラが有名です。

アクセス… JR山手線田端駅徒歩10分

ホーム – 文京区立千駄木小学校

窪町小学校

こちらも大正15年に開校した長い歴史を持つ伝統校です。

生徒数が多く文京区では大きな小学校で、学校行事などの交流がさかんです。体育館やプールを増設、2006年には校舎が鉄筋コンクリート5階建てに建て直されました。各教室にはドアがなくオープンな造りで、最上階には天井開閉式のプールを設置するなどモダンで開放的な校舎となっています。

学校の裏には広々とした「教育の森公園」があり、子どもたちの恰好の遊び場となっています。
月に数回、音楽朝会や体育朝会を全校生徒で行い、芸術感覚や運動能力などの養成にも力を入れているようです。

アクセス… 丸ノ内線茗荷谷駅から徒歩3分

マンションでは以下のようなものがあります。

ホーム – 文京区立窪町小学校

教育環境が充実している文京区

東京都23区の中で1番教育環境が充実しているといっても過言ではない「文京区」。日本1の大学として名高い東京大学が所在する区であり、文教地区に指定されています。

データを見てみても、23区の中で国・私立中学校への進学率が1番高い(※1)のは文京区で、平成30年度の文京区の都内中学校進学者のうち、実に45.29%と半分近くの生徒が国・私立中学校へと進学しています。上にあげた4校だけではなく、イメージ通り地域全体の教育水準が高いエリアといえるでしょう。

また、

※1;平成30年度公立学校統計調査報告書【公立学校卒業者(平成29年度)の進路状況調査編】|東京都教育委員会ホームページ

文京区の教育がハイレベルな理由

区の歴史、有名中高一貫校や国立、公立小学校が多く存在すること、そして抽選といった小学校受験のシステムが大きく関わっているといえます。

文京区は昔からアカデミックな街。古くは湯島聖堂・昌平坂学問所、そして現在は東京大学やをはじめとする多くの大学があり、現在も東京都立小石川中等教育学校、桜蔭中学校・高等学校、筑波大学附属中学校・高等学校など中高一貫校も数多くあることから、エリア全体の人々の教育意識が高いです。

また、都内の国立小学校6校のうちお茶の水女子大附属小学東京学芸大学附属竹早・筑波大附属小学校の3校が文京区に存在しているなど、教育意識の高いファミリーが多くこのエリアに集まっています。また東京大学があることから、親が東京大学出身者で将来は東大を目指す、医師になるなどといった具体的な目標を持つ子どももいます。

そんな恵まれた教育環境をもつ文京区の区立小学校には、原則通学区域内でなければ通うことができません。わざわざ他エリアから引っ越しをしてまで入学したいというファミリーもあり、ファミリーが暮らせる広さのマンションは物件が出ればすぐに売れてしまうという人気ぶりです。はじめのうちは賃貸で暮らして、よい物件が出れば購入を検討するといった長い目で家探しをするのもよいでしょう。

文京区の区立小学校では、入学前年の秋頃から入学前の手続きがスタートします。検討されている方は、入学前年中に引っ越しができるよう、早めから家を探しておくとよいでしょう。

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マンションを買うのにベストな時期はいつ?

一般に、家探しシーズンといわれる1〜3月は物件の流通量が多くなりますので、「買う時期」というよりも、「家探しをスタートする時期」としてぴったりなのは年明けからだと言われています。 ですが、それ以外の時期にいい物件が出ない、というわけでは決してありません。 住宅購入は大きな買い物ですから、思い立った時にまずは相談からはじめて、じっくりと情報収集していただくことをおすすめします。 中古マンションでは、市場に出た個人や企業が持っている物件を購入する形となります。家を売る理由は本当にさまざまですので、いい物件が出る時期は読めないうえに、一度市場に出たら数日でとられてしまうようなこともあります。「こんな条件が出たら買おう!」と事前に決めておくことが大事です。 また、新築マンションの場合は、売り主はマンションを建てたデベロッパーであることがほとんどです。その会社の決算期が近くなると家具や家電などのキャンペーンが増えることがありますが、最近では新築の供給自体が減っておりいい住戸は早めに売り切れてしまうこともありますので、ほしい物件であれば時期を気にせず早めに問い合わせてみることをおすすめします。

NatsuoWatanabeのプロフィール写真渡邊夏男

マンション購入の頭金の決め方は?目安はあるの?

昔と違い、現在は頭金は0円でも購入できます。目安はありませんが、自営業や経営者の方は1割や2割の準備を必須とする金融機関もあります。 頭金0円の場合 メリット:手元に現金を多く残せるデメリット:金利が高くなる可能性がある、住宅ローンの借入額が多くなるため支払う利息も多くなる 頭金を入れる場合 メリット:支払う利息が少なくなる、借入額が少なくなるため審査が通りやすくなるデメリット:手元に残る現金が減る 今は空前の低金利の時代ですから、無理に頭金を多く入れる必要はありません。頭金を入れることに拘り、その後緊急時に手元に現金がなく別の借り入れをしてしまうのでは本末転倒です。 また、頭金は最低限にして、残った現金を運用したほうが、頭金を入れて利息を浮かせるよりも得になる場合もあるので、ファイナンシャルプランナーなどにライフプランから資金計画を相談するとよいでしょう。

Ryomizuchiのプロフィール写真水智崚

最近追加されたみんなの相談

子どもがいるのですが、マンションは音が響いてしまうでしょうか?

マンションの構造や部屋の位置によりますが、1階部分であれば足音は響きにくく、あまり気にせずに子どもを遊ばせられるでしょう。 とはいえ、音は壁伝いにも響くことがあります。子どもの遊び場となる共用施設があるマンションならば、それらの施設を利用することで日中気兼ねなく走り回ることも可能です。 また、ラグをひいたり、タイルカーペットなどで足音を軽減する方法もあります。 リノベーションなどで天井コンクリートあらわしにすると、見栄えはとてもよいのですが、階を隔てる空間がなくなる分、上下階の音が聞こえやすくなることがあります。 マンションの管理規約によって、楽器演奏の時間帯などが指定されている場合や、音が反響しやすいエントランスホールや中庭での追いかけっこなどが禁止されているマンションもありますので、気になる方は事前にエージェントから管理会社へヒアリングをしてもらうことが確実です。

SatoshiTakayamaのプロフィール写真高山吏司

見学から購入まで、おおまかなスケジュールを教えてください。

中古マンション・中古戸建ての場合、探し始めから引き渡しまでのスケジュールは、意外とスピーディーです。 ■家探しの前準備・予算や資金計画を決める・物件の条件を決める・SUUMOなどで気になる物件をリストアップし、相場観をつかむ ■物件の内覧・候補物件の内覧(2〜3物件程度見ることが多い) ■申し込み〜契約(1週間〜1ヶ月程度)・売主へ買付申込書を提出(内覧に行った即日に送るケースも)・売主と合意がとれたら契約日の設定へ・住宅ローンの仮審査を済ませる(数日〜2週間)・売買契約を締結する・売主との間で決済日(引き渡しの日)を決める・住宅ローンの本審査を通し、住宅ローン契約を進める(1週間〜3週間)・決済日に、金融機関にて物件代金の支払いと、引き渡しをおこなう 特に慌ただしくなるのが、買付の申込みをしてから決済までの期間です。住宅ローンの本審査のために金融機関に行ったり、源泉徴収票や確定申告書などの審査書類を集めたり、対面で決済をしたりなど、手続きも増えていきます。税務署など、平日に時間をつくって取りに行かなければならないケースもあるため、あらかじめ用意しておくものをエージェントに確認しておくとスムーズでしょう。 また、余談ですが内覧については必ず意思決定をおこなう方全員(ご夫婦ならばお二人揃って)で行く、もしくは一緒に見に行こう、と思えるような物件をまず見つけることをおすすめします。物件をご夫婦のどちらかが気に入り単独で内覧に行った場合、実際に買付の申込みを出す段階で「やっぱりここが気になる」「ここもチェックしたい」と、内覧に行っていない方が躊躇してしまうことが多いです。そうして時間をかけてゆっくり決めた結果、満足できる物件が購入できる場合はよいですが、近年は特によい物件ほど速く売れてしまうため、買い逃して後悔される方もいらっしゃいます。 物件を一緒に見て回れば、その過程で自然とご家族の意見がまとまっていきますので、ぜひ内覧は意思決定をされる方みんなで行ってくださいね。

SatoshiTakayamaのプロフィール写真高山吏司

車のローンがあるのですが、住宅ローンは組めますか?

車などのローンがある状態でも、住宅ローンは組めます。 ただし、限られた与信枠の中の一部を車のローンに使っている状態で新たに住宅ローンを借りるため、車のローンがない場合と比べて借入れの上限額は減るケースが多いです。 場合によっては、融資までに完済を求められたり、返済期間に遅延がない事が条件となる場合もあります。事前準備として、返済の詳細な情報が確認できる「返済予定表(償還予定表)」を用意しておきましょう。

KaikiKogureのプロフィール写真小暮海貴

50代でマンションを購入するうえでの注意点を教えてください。

おもな注意点としては、住宅ローンの完済時期があげられます。 住宅ローンの借入条件として80歳までに完済することを前提としている金融機関がほとんどのため、ご年齢によっては返済期間を30年以内にしなければなりません。   完済期間を短くすると、その分月々の支払い額が上がります。期間が短ければ最終的に支払う利息額も減りますが、老後資金を考慮していくらを毎月の支払額に設定するのか、ライフプランから考えていただくとよいでしょう。 また、健康上の理由で住宅ローンの審査がおりにくくなることもあります。団体信用生命保険などに条件がつくだけの場合もありますが、金融機関や提携の保険会社によってその基準は異なりますので、ご不安な方は複数の金融機関に審査を通していただくことをおすすめします。

YukioYamaguchiのプロフィール写真山口幸夫

20代でマンションを購入するうえでの注意点をおしえてください。

20代で購入される方は、特に今後ライフスタイルや勤務地が変わる可能性が他の年代に比べ て高いため、いざとなったらすぐに「売れる・貸せる」流動性が高いマンションを選んでおいたほうがよいでしょう。 また、たとえ年収が高くても今の会社への勤務歴 が浅いと住宅ローンの審査上不利になることがあります。在籍3年程度経っていれば問題ありません。とはいえ、一昔前と違い現在は転職が当たり前の世の中となっているため、金融機関によっては1年や半年の在籍でも審査可能です。 なお、独身の方の場合は既婚の方より審査が厳しいことと、20代で先に投資用マンションをローンで購入される方もいますが、その後自己居住用での住宅ローンが簡単には組めなくなるので、注意が必要です。

Ryomizuchiのプロフィール写真水智崚

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