【はじめての保活】まず何する？知るべきこと・見るべきものリスト（東京都内版）

はじめての保活マンション購入

子どもを授かった共働き夫婦が避けて通れない保活。大変だという漠然としたイメージはありつつ、具体的に何したら良いか、何から始めれば良いのか、どう動けば良いのかわからないですよね。
現状、保活を難しくしている要因のひとつが「情報の集めにくさ」。そこで今回テラスでは、これから保活を始める方のために、区の公式ページや民間情報サイトを自治体ごとにまとめました。

まずは何する？保活の基本情報・年間スケジュール

東京都の保育園は、認可保育園、無認可保育園、認証保育園の３種類。

認可保育園無認可保育園認証保育園
国の基準○×東京都独自の基準
入園手続き窓口各自治体各保育園各保育園
保育料所得によって決定。
2~4万円の世帯が多い		各保育園が決定
5~7万円の園が多い		各園で決定
2.5万円~6万円の園が多い
自治体の保育料補助○×各園による
保育条件証明書類必要不要必要
メリット・保育料が安い
・国が定めた基準を満たしている		・保育要件を問われない
・延長保育、夜間保育、休日保育に対応		・助成金が出る園もある（助成金は３ヶ月ごとに支給のため一旦前払いする）
デメリット・待機児童が多い
・延長保育や休日保育に対応していない場合がある		・保育料が高い
・施設が狭い
・外遊びの時間が少ない		・施設が狭い
・外遊びの時間が少ない

認可保育園の場合、４月入園に向けこのようなスケジュールで進みます。

４〜５月６〜９月１０〜１２月１〜２月
情報収集認可園の見学認可園の申し込み認可園の発表

希望通りに入園できたのは約半数。保活で立ちはだかる壁

では実際にこのスケジュール通り動けば確実に希望の園に入れるのでしょうか。
ひとことで言うと、答えはNOです。文部科学省の調査によると、保活の結果希望通りの保育施設を利用できた人は全体の56.8％と約半数。
例えば認可保育園に預けるために、それまで無認可園やベビーシッターを利用し、ポイントを稼ぐ、比較的入りやすい自治体に引っ越す、などの工夫をしてようやく入園、というケースが多いのです。
また認可保育園の申し込みは基本的に事前の見学会の参加が必須です。
しかし見学会は月に１回、定員の枠が１０〜２０人と決まっていて、予約は電話のみの場合が多いです。しかしこの電話がなかなか繋がらない。
つまり、申し込みは早い者勝ちなのです。
出産前に認可保育園の見学会に行くなど、「早いうちからの情報収集が保活を制す」と言えるでしょう。

これでもうはじめの一歩に迷わない。自治体別保活情報サイトのまとめ

保活はとにかくスピードと情報戦勝負。そこで今回TERASS TIMESでは、区のホームページや民間情報サイトを、自治体ごとにまとめました。まずは今住んでいる区のホームページで園への入りやすさや手続きなどを調べ、民間サイトでリアルな声を調べてみると良いでしょう。
千代田区

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中央区

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港区

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新宿区 

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文京区

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台東区 

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墨田区

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江東区 

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品川区

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目黒区

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世田谷区

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大田区

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渋谷区

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中野区

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杉並区

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豊島区

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北区

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荒川区

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板橋区

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練馬区

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足立区

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葛飾区

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江戸川区

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まとめ　妊娠したらすぐ保活しよう

近年、待機児童の問題は一向に解消されず、保活は社会問題となっています。実際の保活経験者からも「もっと早く準備しておけばよかった」「こんなに入りにくいと思わなかった」との声が後を絶ちません。現状の保活は想像以上にアナログで、時間も体力も奪われるのです。産まれるタイミングによる格差、ポイント制の落とし穴など、まだまだ問題が山積みです。直前になって焦ることのないよう、いち早く情報収集していきましょう。

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マンションを買うのにベストな時期はいつ？

一般に、家探しシーズンといわれる1〜3月は物件の流通量が多くなりますので、「買う時期」というよりも、「家探しをスタートする時期」としてぴったりなのは年明けからだと言われています。 ですが、それ以外の時期にいい物件が出ない、というわけでは決してありません。 住宅購入は大きな買い物ですから、思い立った時にまずは相談からはじめて、じっくりと情報収集していただくことをおすすめします。 中古マンションでは、市場に出た個人や企業が持っている物件を購入する形となります。家を売る理由は本当にさまざまですので、いい物件が出る時期は読めないうえに、一度市場に出たら数日でとられてしまうようなこともあります。「こんな条件が出たら買おう！」と事前に決めておくことが大事です。 また、新築マンションの場合は、売り主はマンションを建てたデベロッパーであることがほとんどです。その会社の決算期が近くなると家具や家電などのキャンペーンが増えることがありますが、最近では新築の供給自体が減っておりいい住戸は早めに売り切れてしまうこともありますので、ほしい物件であれば時期を気にせず早めに問い合わせてみることをおすすめします。

NatsuoWatanabeのプロフィール写真渡邊夏男

マンション購入
スケジュール買い時

マンション購入の頭金の決め方は？目安はあるの？

昔と違い、現在は頭金は0円でも購入できます。目安はありませんが、自営業や経営者の方は1割や2割の準備を必須とする金融機関もあります。 頭金0円の場合 メリット：手元に現金を多く残せるデメリット：金利が高くなる可能性がある、住宅ローンの借入額が多くなるため支払う利息も多くなる 頭金を入れる場合 メリット：支払う利息が少なくなる、借入額が少なくなるため審査が通りやすくなるデメリット：手元に残る現金が減る 今は空前の低金利の時代ですから、無理に頭金を多く入れる必要はありません。頭金を入れることに拘り、その後緊急時に手元に現金がなく別の借り入れをしてしまうのでは本末転倒です。 また、頭金は最低限にして、残った現金を運用したほうが、頭金を入れて利息を浮かせるよりも得になる場合もあるので、ファイナンシャルプランナーなどにライフプランから資金計画を相談するとよいでしょう。

Ryomizuchiのプロフィール写真水智崚

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諸費用の総額は売買価格の何％くらい？

目安として物件価格の7％～10％程度になります。（※物件価格や物件の評価額、住宅ローンを組む金額や金融機関により諸費用は変わります。） この諸費用を住宅ローンとして合わせて組む方法（諸費用ローン）もありますが、その場合住宅ローンの金利が上がってしまうケースもあるのが一つリスクであり、購入予定の物件価格によっては諸費用の額も大きくなりますので、毎月のローンの支払額がその分増えますから、「無理なく、安心して返済していける毎月のローン返済額なのか」と言う点を考慮頂く必要があります。 まずは適正な購入予算の算出をおすすめいたします。

TERASS編集部

引っ越し費用や家具購入費は資金計画に入れるべき？

必ずしも、購入における「資金計画」に入れなくても良いですが、 掛かってくる費用として算出しておくべき項目です。 ただ、どの程度の費用を見積もるかは各世帯にもよるので、参考となる項目を挙げておきます。 引っ越し費用 距離・荷物量（トラックと稼働するスタッフ数）・時期 （繁忙期は高騰）によって変動します。 3月などの繁忙期は通常期の1.5〜2倍の費用になることもあります。 家具・家電の購入費（新調する場合） 冷蔵庫・洗濯機・テレビなどの家電 カーテン・照明・ダイニングセット・ベッドなどの家具 新居の間取りやサイズ（窓のサイズ含め）が変わると、 買い替えが必要になることもあります。 他にも見落としやすい初期費用 照明の新調費用（中古・新築問わず） エアコン追加設置費（部屋数によっては数十万円）。 賃貸物件と違い、設備として備え付けられているものではありません。 インターネット関連、テレビアンテナ、 ケーブルテレビ工事費

TERASS編集部

ボーナス併用のメリット・デメリットは？

ボーナス併用のメリットは、ズバリ「月々の返済額の軽減」です。 年収の割合の内、ボーナス分が大きい場合、ボーナス月に支払いを回すことで、月々の返済が軽くなり、月々の返済額をフラットにして考えた場合だと支払いが厳しい物件金額でも、ボーナス併用にすることで、同じ金額の物件を余裕を持って買えることになります。 デメリットは、ボーナスが減ったり出なくなった場合も返済は続くため、家計が厳しくなるリスクがあることです。 ボーナス月はその他の支出が重なる傾向もあり、計画的に貯蓄や支出監理をしておく必要があります。 将来転職などを検討する場合にも給料形態（ボーナスがどれくらい出るか？）が転職先を選ぶ上でもネックになる可能性があります。 金融機関によってはプラン変更も可能ですが、一定の手数料がかかる金融機関も多いです。また、当然月々の支払額が増えます。

TERASS編集部

ボーナス併用はあり？

ボーナス併用は、人によってはアリです。 具体的には、ご勤務先のボーナス支給が将来に渡って安定している場合にはアリです。 ボーナス併用のメリットは、ズバリ「月々の返済額の軽減」です。 住宅ローンは、ボーナス返済にしたからと言って、総額の返済が減るわけではありません。 フラットにならした場合の毎月の返済額の一部を、ボーナス月に回しているだけですので、もし仮に将来的にボーナスが出ない月が発生した場合でも、ボーナス支払い分は払わないといけません。 35年や40年50年というローンを組む場合、将来に渡って安定的にボーナスが支給されるかをよくご検討ください。 もちろん、ローンと言うのは数年支払い続ければ「借り換え」というものも可能です。 転職などライフプランに変更が生じた際には、ローンの借入先を変更したり、支払いプランを変更する相談も可能ではありますが、一定の手数料などが発生しますので、よくご検討ください。 ボーナスが支給されなくても、ボーナス支払い分を払えるような貯蓄計画が実行できる場合や、絶対的にボーナスが支給される見込みであれば、ボーナス併用は検討しても良い支払い方法です。

TERASS編集部

転職直後でも借入できる？

場合によっては借入可能です。 選択する金融機関によって、借入可能か否か、いくらまで借入可能か、借入の際の金利（優遇幅）やその他条件に差が出てきます。 見られるポイントとしては、以下です。 転職直後とはどの程度か？ 1ヶ月、3ヶ月、6ヶ月、1年など、転職してからの期間によって金融機関の判断が変わります。 1年未満という時点で審査対象にならない金融機関も多いですが、3ヶ月以上ならOKという金融機関もあります。 また、同業種での転職であればOK、上場企業（またはそれ同等）への転職であればOKという場合もあります。 雇用条件の証明書や、給与のエビデンスが必要です 給与や雇用形態などが記載された書面が必要です。正社員かどうかなどの確認もされます。 直近の給与明細なども必要です。場合によっては、前職の源泉徴収票などを求められることもあります。 その他、基本的な与信などの属性審査がありますが、これらは勤続年数や転職直後に限らず見られる部分です。 ご希望の借入可能額や、購入したい物件のエリア、そのエリアの相場、求める物件グレードによっては、 勤続年数を延ばしてから購入するという選択肢の方が良い場合もあります。 いずれにしろ、まずは現時点で可能性がある金融機関を数行ピックアップし、事前審査をかけてみることが重要です。 事前審査を行うことで、「どの金融機関で」「どういう条件で」「いくら借入が可能なのか」が分かります。 住宅購入の準備として、まず最初に行っておきたいステップのひとつです。

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