Q. 「スケジュール」タグのついたみんなの相談

中古マンション・中古戸建ての場合、探し始めから引き渡しまでのスケジュールは、意外とスピーディーです。 ■家探しの前準備・予算や資金計画を決める・物件の条件を決める・SUUMOなどで気になる物件をリストアップし、相場観をつかむ ■物件の内覧・候補物件の内覧（2〜3物件程度見ることが多い） ■申し込み〜契約（1週間〜1ヶ月程度）・売主へ買付申込書を提出（内覧に行った即日に送るケースも）・売主と合意がとれたら契約日の設定へ・住宅ローンの仮審査を済ませる（数日〜2週間）・売買契約を締結する・売主との間で決済日（引き渡しの日）を決める・住宅ローンの本審査を通し、住宅ローン契約を進める（1週間〜3週間）・決済日に、金融機関にて物件代金の支払いと、引き渡しをおこなう 特に慌ただしくなるのが、買付の申込みをしてから決済までの期間です。住宅ローンの本審査のために金融機関に行ったり、源泉徴収票や確定申告書などの審査書類を集めたり、対面で決済をしたりなど、手続きも増えていきます。税務署など、平日に時間をつくって取りに行かなければならないケースもあるため、あらかじめ用意しておくものをエージェントに確認しておくとスムーズでしょう。 また、余談ですが内覧については必ず意思決定をおこなう方全員（ご夫婦ならばお二人揃って）で行く、もしくは一緒に見に行こう、と思えるような物件をまず見つけることをおすすめします。物件をご夫婦のどちらかが気に入り単独で内覧に行った場合、実際に買付の申込みを出す段階で「やっぱりここが気になる」「ここもチェックしたい」と、内覧に行っていない方が躊躇してしまうことが多いです。そうして時間をかけてゆっくり決めた結果、満足できる物件が購入できる場合はよいですが、近年は特によい物件ほど速く売れてしまうため、買い逃して後悔される方もいらっしゃいます。 物件を一緒に見て回れば、その過程で自然とご家族の意見がまとまっていきますので、ぜひ内覧は意思決定をされる方みんなで行ってくださいね。

法律などで決まった順番はありません。まずは買付順、次にローンが通った順、とするケースが多いですが、誰に売るのかは売主に決める権利があるため、基本は高い金額で買付をいれた人、ほぼ同時、同条件などであれば審査が速くでた順、などで決まります。 人気の物件ほど、1日、2日待っていたらとられてしまった、ということが本当によく起こります。これだ！という物件が出てから慌てないように、早めに住宅ローンの事前審査を通すこと、また他の買い手候補の方の状況をきちんとヒアリングして、ベストな買付条件を提案してくれるエージェントと組むと確実でしょう。

一般に、家探しシーズンといわれる1〜3月は物件の流通量が多くなりますので、「買う時期」というよりも、「家探しをスタートする時期」としてぴったりなのは年明けからだと言われています。 ですが、それ以外の時期にいい物件が出ない、というわけでは決してありません。 住宅購入は大きな買い物ですから、思い立った時にまずは相談からはじめて、じっくりと情報収集していただくことをおすすめします。 中古マンションでは、市場に出た個人や企業が持っている物件を購入する形となります。家を売る理由は本当にさまざまですので、いい物件が出る時期は読めないうえに、一度市場に出たら数日でとられてしまうようなこともあります。「こんな条件が出たら買おう！」と事前に決めておくことが大事です。 また、新築マンションの場合は、売り主はマンションを建てたデベロッパーであることがほとんどです。その会社の決算期が近くなると家具や家電などのキャンペーンが増えることがありますが、最近では新築の供給自体が減っておりいい住戸は早めに売り切れてしまうこともありますので、ほしい物件であれば時期を気にせず早めに問い合わせてみることをおすすめします。