【はじめての保活】まず何する?知るべきこと・見るべきものリスト(東京都内版)

子どもを授かった共働き夫婦が避けて通れない保活。大変だという漠然としたイメージはありつつ、具体的に何したら良いか、何から始めれば良いのか、どう動けば良いのかわからないですよね。
現状、保活を難しくしている要因のひとつが「情報の集めにくさ」。そこで今回テラスでは、これから保活を始める方のために、区の公式ページや民間情報サイトを自治体ごとにまとめました。

まずは何する?保活の基本情報・年間スケジュール

東京都の保育園は、認可保育園、無認可保育園、認証保育園の3種類。

認可保育園無認可保育園認証保育園
国の基準×東京都独自の基準
入園手続き窓口各自治体各保育園各保育園
保育料所得によって決定。
2~4万円の世帯が多い
各保育園が決定
5~7万円の園が多い
各園で決定
2.5万円~6万円の園が多い
自治体の保育料補助×各園による
保育条件証明書類必要不要必要
メリット・保育料が安い
・国が定めた基準を満たしている
・保育要件を問われない
・延長保育、夜間保育、休日保育に対応
・助成金が出る園もある(助成金は3ヶ月ごとに支給のため一旦前払いする)
デメリット・待機児童が多い
・延長保育や休日保育に対応していない場合がある
・保育料が高い
・施設が狭い
・外遊びの時間が少ない
・施設が狭い
・外遊びの時間が少ない

認可保育園の場合、4月入園に向けこのようなスケジュールで進みます。

4〜5月6〜9月10〜12月1〜2月
情報収集認可園の見学認可園の申し込み認可園の発表

希望通りに入園できたのは約半数。保活で立ちはだかる壁

では実際にこのスケジュール通り動けば確実に希望の園に入れるのでしょうか。
ひとことで言うと、答えはNOです。文部科学省の調査によると、保活の結果希望通りの保育施設を利用できた人は全体の56.8%と約半数。
例えば認可保育園に預けるために、それまで無認可園やベビーシッターを利用し、ポイントを稼ぐ、比較的入りやすい自治体に引っ越す、などの工夫をしてようやく入園、というケースが多いのです。
また認可保育園の申し込みは基本的に事前の見学会の参加が必須です。
しかし見学会は月に1回、定員の枠が10〜20人と決まっていて、予約は電話のみの場合が多いです。しかしこの電話がなかなか繋がらない。
つまり、申し込みは早い者勝ちなのです。
出産前に認可保育園の見学会に行くなど、「早いうちからの情報収集が保活を制す」と言えるでしょう。

これでもうはじめの一歩に迷わない。自治体別保活情報サイトのまとめ

保活はとにかくスピードと情報戦勝負。そこで今回TERASS TIMESでは、区のホームページや民間情報サイトを、自治体ごとにまとめました。まずは今住んでいる区のホームページで園への入りやすさや手続きなどを調べ、民間サイトでリアルな声を調べてみると良いでしょう。
千代田区

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中央区

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港区

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新宿区 

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文京区

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台東区 

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墨田区

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江東区 

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品川区

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目黒区

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世田谷区

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大田区

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渋谷区

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中野区

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杉並区

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豊島区

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北区

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荒川区

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板橋区

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練馬区

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足立区

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葛飾区

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江戸川区

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まとめ 妊娠したらすぐ保活しよう

近年、待機児童の問題は一向に解消されず、保活は社会問題となっています。実際の保活経験者からも「もっと早く準備しておけばよかった」「こんなに入りにくいと思わなかった」との声が後を絶ちません。現状の保活は想像以上にアナログで、時間も体力も奪われるのです。産まれるタイミングによる格差、ポイント制の落とし穴など、まだまだ問題が山積みです。直前になって焦ることのないよう、いち早く情報収集していきましょう。

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マンションを買うのにベストな時期はいつ?

一般に、家探しシーズンといわれる1〜3月は物件の流通量が多くなりますので、「買う時期」というよりも、「家探しをスタートする時期」としてぴったりなのは年明けからだと言われています。 ですが、それ以外の時期にいい物件が出ない、というわけでは決してありません。 住宅購入は大きな買い物ですから、思い立った時にまずは相談からはじめて、じっくりと情報収集していただくことをおすすめします。 中古マンションでは、市場に出た個人や企業が持っている物件を購入する形となります。家を売る理由は本当にさまざまですので、いい物件が出る時期は読めないうえに、一度市場に出たら数日でとられてしまうようなこともあります。「こんな条件が出たら買おう!」と事前に決めておくことが大事です。 また、新築マンションの場合は、売り主はマンションを建てたデベロッパーであることがほとんどです。その会社の決算期が近くなると家具や家電などのキャンペーンが増えることがありますが、最近では新築の供給自体が減っておりいい住戸は早めに売り切れてしまうこともありますので、ほしい物件であれば時期を気にせず早めに問い合わせてみることをおすすめします。

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マンション購入の頭金の決め方は?目安はあるの?

昔と違い、現在は頭金は0円でも購入できます。目安はありませんが、自営業や経営者の方は1割や2割の準備を必須とする金融機関もあります。 頭金0円の場合 メリット:手元に現金を多く残せるデメリット:金利が高くなる可能性がある、住宅ローンの借入額が多くなるため支払う利息も多くなる 頭金を入れる場合 メリット:支払う利息が少なくなる、借入額が少なくなるため審査が通りやすくなるデメリット:手元に残る現金が減る 今は空前の低金利の時代ですから、無理に頭金を多く入れる必要はありません。頭金を入れることに拘り、その後緊急時に手元に現金がなく別の借り入れをしてしまうのでは本末転倒です。 また、頭金は最低限にして、残った現金を運用したほうが、頭金を入れて利息を浮かせるよりも得になる場合もあるので、ファイナンシャルプランナーなどにライフプランから資金計画を相談するとよいでしょう。

Ryomizuchiのプロフィール写真水智崚

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子どもがいるのですが、マンションは音が響いてしまうでしょうか?

マンションの構造や部屋の位置によりますが、1階部分であれば足音は響きにくく、あまり気にせずに子どもを遊ばせられるでしょう。 とはいえ、音は壁伝いにも響くことがあります。子どもの遊び場となる共用施設があるマンションならば、それらの施設を利用することで日中気兼ねなく走り回ることも可能です。 また、ラグをひいたり、タイルカーペットなどで足音を軽減する方法もあります。 リノベーションなどで天井コンクリートあらわしにすると、見栄えはとてもよいのですが、階を隔てる空間がなくなる分、上下階の音が聞こえやすくなることがあります。 マンションの管理規約によって、楽器演奏の時間帯などが指定されている場合や、音が反響しやすいエントランスホールや中庭での追いかけっこなどが禁止されているマンションもありますので、気になる方は事前にエージェントから管理会社へヒアリングをしてもらうことが確実です。

SatoshiTakayamaのプロフィール写真高山吏司

見学から購入まで、おおまかなスケジュールを教えてください。

中古マンション・中古戸建ての場合、探し始めから引き渡しまでのスケジュールは、意外とスピーディーです。 ■家探しの前準備・予算や資金計画を決める・物件の条件を決める・SUUMOなどで気になる物件をリストアップし、相場観をつかむ ■物件の内覧・候補物件の内覧(2〜3物件程度見ることが多い) ■申し込み〜契約(1週間〜1ヶ月程度)・売主へ買付申込書を提出(内覧に行った即日に送るケースも)・売主と合意がとれたら契約日の設定へ・住宅ローンの仮審査を済ませる(数日〜2週間)・売買契約を締結する・売主との間で決済日(引き渡しの日)を決める・住宅ローンの本審査を通し、住宅ローン契約を進める(1週間〜3週間)・決済日に、金融機関にて物件代金の支払いと、引き渡しをおこなう 特に慌ただしくなるのが、買付の申込みをしてから決済までの期間です。住宅ローンの本審査のために金融機関に行ったり、源泉徴収票や確定申告書などの審査書類を集めたり、対面で決済をしたりなど、手続きも増えていきます。税務署など、平日に時間をつくって取りに行かなければならないケースもあるため、あらかじめ用意しておくものをエージェントに確認しておくとスムーズでしょう。 また、余談ですが内覧については必ず意思決定をおこなう方全員(ご夫婦ならばお二人揃って)で行く、もしくは一緒に見に行こう、と思えるような物件をまず見つけることをおすすめします。物件をご夫婦のどちらかが気に入り単独で内覧に行った場合、実際に買付の申込みを出す段階で「やっぱりここが気になる」「ここもチェックしたい」と、内覧に行っていない方が躊躇してしまうことが多いです。そうして時間をかけてゆっくり決めた結果、満足できる物件が購入できる場合はよいですが、近年は特によい物件ほど速く売れてしまうため、買い逃して後悔される方もいらっしゃいます。 物件を一緒に見て回れば、その過程で自然とご家族の意見がまとまっていきますので、ぜひ内覧は意思決定をされる方みんなで行ってくださいね。

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車のローンがあるのですが、住宅ローンは組めますか?

車などのローンがある状態でも、住宅ローンは組めます。 ただし、限られた与信枠の中の一部を車のローンに使っている状態で新たに住宅ローンを借りるため、車のローンがない場合と比べて借入れの上限額は減るケースが多いです。 場合によっては、融資までに完済を求められたり、返済期間に遅延がない事が条件となる場合もあります。事前準備として、返済の詳細な情報が確認できる「返済予定表(償還予定表)」を用意しておきましょう。

KaikiKogureのプロフィール写真小暮海貴

50代でマンションを購入するうえでの注意点を教えてください。

おもな注意点としては、住宅ローンの完済時期があげられます。 住宅ローンの借入条件として80歳までに完済することを前提としている金融機関がほとんどのため、ご年齢によっては返済期間を30年以内にしなければなりません。   完済期間を短くすると、その分月々の支払い額が上がります。期間が短ければ最終的に支払う利息額も減りますが、老後資金を考慮していくらを毎月の支払額に設定するのか、ライフプランから考えていただくとよいでしょう。 また、健康上の理由で住宅ローンの審査がおりにくくなることもあります。団体信用生命保険などに条件がつくだけの場合もありますが、金融機関や提携の保険会社によってその基準は異なりますので、ご不安な方は複数の金融機関に審査を通していただくことをおすすめします。

YukioYamaguchiのプロフィール写真山口幸夫

20代でマンションを購入するうえでの注意点をおしえてください。

20代で購入される方は、特に今後ライフスタイルや勤務地が変わる可能性が他の年代に比べ て高いため、いざとなったらすぐに「売れる・貸せる」流動性が高いマンションを選んでおいたほうがよいでしょう。 また、たとえ年収が高くても今の会社への勤務歴 が浅いと住宅ローンの審査上不利になることがあります。在籍3年程度経っていれば問題ありません。とはいえ、一昔前と違い現在は転職が当たり前の世の中となっているため、金融機関によっては1年や半年の在籍でも審査可能です。 なお、独身の方の場合は既婚の方より審査が厳しいことと、20代で先に投資用マンションをローンで購入される方もいますが、その後自己居住用での住宅ローンが簡単には組めなくなるので、注意が必要です。

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