ルーフバルコニーの楽しみ方と注意点

中古マンションを探している時「ルーフバルコニー付き物件」を見かけ、気になった経験はありませんか?

開口部が広くなり、空が見えて開放的、日当たりが良い、部屋が広々と見えるなど様々なメリットのあるルーフバルコニー。この記事では、そのルーフバルコニーの楽しみ方に加え、正しく使うための注意点をまとめました。

ルーフバルコニーとは

別名:ルーフテラス、ルーフバルコニー

下の階の屋根部分を利用したバルコニーのこと。通常のバルコニーと同様、専有部分ではなく「共用部分」にあたります。その共用部分を居住者が専用使用ができます。通常のバルコニーよりもかなり面積が広く、開口部から手すりまでの距離も離れているため、お部屋からの開放感や日当たりが良く感じることが特長です。

ルーフバルコニーの楽しみ方

ガーデニングや家庭菜園

日当たりがよく、広々としたスペースを使って自分だけのガーデニングができます。通常のバルコニーでは栽培しづらい野菜・果物も育てやすいので、栽培の幅が広がります。

広々とした空間でリラックス

ソファーやベンチ、日差しを避けるシェードを設置することで自分だけのラウンジを作り上げることができます。朝日を浴びながらのモーニング、休日はゆっくりティータイムを楽しむのもオススメです。

友人を呼んでBBQ

部屋と直結しているので簡単にBBQができます。自宅で気軽にアウトドアができるのはルーフバルコニー付き物件ならではです。

徒歩0分のテラスバー

昼はランチ、ティータイムの利用にももちろん使えますが、夜も家で作ったカクテルを片手に夜景をたのしめるかもしれません。照明を設置して自分自身の空間を楽しめます。

子供のプール場にも

広々としたスペースがあるので、プールの置き場所にも困りません。遊び終わったあと大量の水を流してしまうと苦情の元になるので、水の処理には気をつけましょう。

優雅に家から花火鑑賞

遮る建物がなく会場方面に向いた部屋の場合、家にいながら花火を鑑賞できます。友達を招いて人混みに巻き込まれずにゆったりと花火をみるのもいいですね。

一気に洗濯物を干せる

日当たりの良い広いスペースを使って、晴れた日は一気に洗濯物を干すことができます。人数の多いファミリーでも暮らしやすいでしょう。

ルーフバルコニーの注意点

マンションの規約上できないこともある

先に書いたように、ルーフバルコニーは単独で所有権がある「専有部分」ではなく、「共有部分」です。NPO法人全国マンション管理組合連合会「中高層共同住宅使用細則モデル」の第3章11条「バルコニー専有部分の屋上テラスでの禁止行為」では、ルーフバルコニーの使用は以下のように定められています。

第11条 バルコニー等の専用使用権者は、バルコニー及び屋上テラスにおいて、 次の各号に掲げる行為をしてはならない。

一 煉瓦、モルタル、コンクリート及び多量の土砂による花壇等(芝生を含む)の設置又は造成

二 家屋、倉庫、物置、サンルーム、ビニールハウス、縁側、遊戯施設その他の工作物の設置又は築造

三 アマチュア無線アンテナ、音響機器及び照明機器等の設置

四 緊急避難の妨げとなる物品の設置又は放置

五 手すりを毀損し、又は落下のおそれのある物品の設置若しくは取付け

六 多量の撒水

七 その他バルコニー及び屋上テラスの通常の用法以外の使用(原状回復義務等)

引用: NPO法人全国マンション管理組合連合会「中高層共同住宅使用細則モデル」

つまり、

・花壇の設置、造成

・倉庫や物置、ビニールハウスなど施設の設置

・アンテナ、音響機器や照明機器

・緊急避難の妨げとなるものの設置、放置

・手すりを壊すようなものの設置

・多量の撒水

などは禁止されています。

4つめの「緊急避難の妨げとなる物品の設置又は放置」が禁止されている理由は、ルーフバルコニーは緊急避難通路と定められている場合が多いためです。これは、ルーフバルコニーに限らず、通常のバルコニーにおいても同様です。

以上は標準的な管理規約でしたが、マンションの分譲時やそれ以降にできた独自の規約によって禁止されているものがあるケースも。また、使用料金が発生する場合もあります。

ルーフバルコニーでやりたいことができるかどうかや、料金について、仲介会社の担当者に確認をしておきましょう。

掃除などのメンテナンスが必要

ルーフバルコニーは雨風により家の中よりもゴミが溜まりやすい傾向にあります。そんな中掃除を怠ると排水管が詰まってしまい、自分たちだけでなく階下の住民にまでも迷惑をかけることになってしまいます。

また、居住者の管理不足で水のトラブルが起こった場合には、自分で修理費用を負担しなくてはならないこともあるので、定期的なメンテナンスが必要です。

特に人工芝、タイル、ウッドデッキなどを地面に敷き詰めていると、排水がうまく行きません。排水には注意を払いましょう。

最後にルーフバルコニー付きの物件を紹介します。家探しに、「ルーフバルコニー」という判断軸を追加してみてはどうでしょう。

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マンション購入の頭金の決め方は?目安はあるの?

昔と違い、現在は頭金は0円でも購入できます。目安はありませんが、自営業や経営者の方は1割や2割の準備を必須とする金融機関もあります。 頭金0円の場合 メリット:手元に現金を多く残せるデメリット:金利が高くなる可能性がある、住宅ローンの借入額が多くなるため支払う利息も多くなる 頭金を入れる場合 メリット:支払う利息が少なくなる、借入額が少なくなるため審査が通りやすくなるデメリット:手元に残る現金が減る 今は空前の低金利の時代ですから、無理に頭金を多く入れる必要はありません。頭金を入れることに拘り、その後緊急時に手元に現金がなく別の借り入れをしてしまうのでは本末転倒です。 また、頭金は最低限にして、残った現金を運用したほうが、頭金を入れて利息を浮かせるよりも得になる場合もあるので、ファイナンシャルプランナーなどにライフプランから資金計画を相談するとよいでしょう。

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子どもがいるのですが、マンションは音が響いてしまうでしょうか?

マンションの構造や部屋の位置によりますが、1階部分であれば足音は響きにくく、あまり気にせずに子どもを遊ばせられるでしょう。 とはいえ、音は壁伝いにも響くことがあります。子どもの遊び場となる共用施設があるマンションならば、それらの施設を利用することで日中気兼ねなく走り回ることも可能です。 また、ラグをひいたり、タイルカーペットなどで足音を軽減する方法もあります。 リノベーションなどで天井コンクリートあらわしにすると、見栄えはとてもよいのですが、階を隔てる空間がなくなる分、上下階の音が聞こえやすくなることがあります。 マンションの管理規約によって、楽器演奏の時間帯などが指定されている場合や、音が反響しやすいエントランスホールや中庭での追いかけっこなどが禁止されているマンションもありますので、気になる方は事前にエージェントから管理会社へヒアリングをしてもらうことが確実です。

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見学から購入まで、おおまかなスケジュールを教えてください。

中古マンション・中古戸建ての場合、探し始めから引き渡しまでのスケジュールは、意外とスピーディーです。 ■家探しの前準備・予算や資金計画を決める・物件の条件を決める・SUUMOなどで気になる物件をリストアップし、相場観をつかむ ■物件の内覧・候補物件の内覧(2〜3物件程度見ることが多い) ■申し込み〜契約(1週間〜1ヶ月程度)・売主へ買付申込書を提出(内覧に行った即日に送るケースも)・売主と合意がとれたら契約日の設定へ・住宅ローンの仮審査を済ませる(数日〜2週間)・売買契約を締結する・売主との間で決済日(引き渡しの日)を決める・住宅ローンの本審査を通し、住宅ローン契約を進める(1週間〜3週間)・決済日に、金融機関にて物件代金の支払いと、引き渡しをおこなう 特に慌ただしくなるのが、買付の申込みをしてから決済までの期間です。住宅ローンの本審査のために金融機関に行ったり、源泉徴収票や確定申告書などの審査書類を集めたり、対面で決済をしたりなど、手続きも増えていきます。税務署など、平日に時間をつくって取りに行かなければならないケースもあるため、あらかじめ用意しておくものをエージェントに確認しておくとスムーズでしょう。 また、余談ですが内覧については必ず意思決定をおこなう方全員(ご夫婦ならばお二人揃って)で行く、もしくは一緒に見に行こう、と思えるような物件をまず見つけることをおすすめします。物件をご夫婦のどちらかが気に入り単独で内覧に行った場合、実際に買付の申込みを出す段階で「やっぱりここが気になる」「ここもチェックしたい」と、内覧に行っていない方が躊躇してしまうことが多いです。そうして時間をかけてゆっくり決めた結果、満足できる物件が購入できる場合はよいですが、近年は特によい物件ほど速く売れてしまうため、買い逃して後悔される方もいらっしゃいます。 物件を一緒に見て回れば、その過程で自然とご家族の意見がまとまっていきますので、ぜひ内覧は意思決定をされる方みんなで行ってくださいね。

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車のローンがあるのですが、住宅ローンは組めますか?

車などのローンがある状態でも、住宅ローンは組めます。 ただし、限られた与信枠の中の一部を車のローンに使っている状態で新たに住宅ローンを借りるため、車のローンがない場合と比べて借入れの上限額は減るケースが多いです。 場合によっては、融資までに完済を求められたり、返済期間に遅延がない事が条件となる場合もあります。事前準備として、返済の詳細な情報が確認できる「返済予定表(償還予定表)」を用意しておきましょう。

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50代でマンションを購入するうえでの注意点を教えてください。

おもな注意点としては、住宅ローンの完済時期があげられます。 住宅ローンの借入条件として80歳までに完済することを前提としている金融機関がほとんどのため、ご年齢によっては返済期間を30年以内にしなければなりません。   完済期間を短くすると、その分月々の支払い額が上がります。期間が短ければ最終的に支払う利息額も減りますが、老後資金を考慮していくらを毎月の支払額に設定するのか、ライフプランから考えていただくとよいでしょう。 また、健康上の理由で住宅ローンの審査がおりにくくなることもあります。団体信用生命保険などに条件がつくだけの場合もありますが、金融機関や提携の保険会社によってその基準は異なりますので、ご不安な方は複数の金融機関に審査を通していただくことをおすすめします。

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20代でマンションを購入するうえでの注意点をおしえてください。

20代で購入される方は、特に今後ライフスタイルや勤務地が変わる可能性が他の年代に比べ て高いため、いざとなったらすぐに「売れる・貸せる」流動性が高いマンションを選んでおいたほうがよいでしょう。 また、たとえ年収が高くても今の会社への勤務歴 が浅いと住宅ローンの審査上不利になることがあります。在籍3年程度経っていれば問題ありません。とはいえ、一昔前と違い現在は転職が当たり前の世の中となっているため、金融機関によっては1年や半年の在籍でも審査可能です。 なお、独身の方の場合は既婚の方より審査が厳しいことと、20代で先に投資用マンションをローンで購入される方もいますが、その後自己居住用での住宅ローンが簡単には組めなくなるので、注意が必要です。

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