<リノベーション事例>ドアも廊下もなし。計算された「人が集まる家」

今回取材したリノベーション事例は、閑静な住宅街として有名な、港区南麻布のマンション。

ご結婚を機にマンションを購入し、物件が決まった時点でリノベーション業者への相談もスタート。プロと二人三脚で実現したこだわりのおうちを紹介します。

目次

[:contents]

リノベーションプロフィール

リノベしたリビング
奥様こだわりのソファがひときわ目を引くリビング
  • 所在地:麻布十番駅徒歩6分
  • 間取り:2LDK→1LDKに変更
  • 広さ:58㎡
  • 築年:2000年2月
  • 工事費:1032万円

間取り図ビフォー・アフター

Before

リノベ前の間取り
リノベ前は玄関入ってすぐ2つのベッドルームがある2LDKでした

After

リノベ後の間取り
玄関開けてすぐ大きなリビングを作ったことで、広々とした1LDKに変身

満足度150%。プロと二人三脚のリノベーション

Q. 本当に素敵なお部屋ですね!どのようにしてリノベーション会社を選んだのですか?

リノベ 提案 イメージ
提案されたリノベーションプラン

『もともと周りにリノベーション経験のある友人が多く、彼らにリノベーション業者さんを紹介してもらい、結果的には3社に相談して、相見積もりを取ってもらいました

1社につき4個ずつプランを提案してもらって、計12プランをもらって検討したんですが、やっぱりそれぞれの業者さんによって個性というか、特徴が違ったので、いくつかの業者さんに相談して比べられたのはよかったな、と思ってます。』

どんなものを置いてもオシャレに見えるリビングの壁
お二人の好きなものがディスプレイされているテレビ台

Q. 玄関入ってすぐの大きなリビング。開放感がありますね!リノベ前はどんな間取りだったんですか?

リノベで作った玄関
玄関には、新婚旅行で訪れたヨーロッパで購入したスカーフが

『もともとは玄関入ってすぐのところに寝室がある2LDKでした。

3社にいろいろプランを提案してもらった中で、基本的には元の2LDKの間取りをそこまで変えずに活かした形の間取りだったんですが、1つだけ間取りを大きく変えたプランがあったんです。
それが今の「玄関入ってすぐ大きなリビング」という間取り。「リビングイン」というスタイルで、寝室に行くにもお風呂に行くにも、まずリビングを通るという造りです。

リビングインだと家族のコミュニケーションが自然に生まれやすいっていうメリットがあるんですよね。「人が集まる家」というテーマに合っていたので、そのプランを提案してくれた業者さんに決めました。空間が広々見えますし、よかったです。』

Q. お部屋全体の雰囲気はどのように決めましたか?

リノベのイメージ
参考イメージの一部。「書斎」「ダイニング」などジャンル分けされていました

『もともとあんまりインテリアとかに凝る方じゃなかったので、リノベーションすると決まってからは、Pinterestやインスタグラムなどで好きなイメージを情報収拾するようにしました。

妻の好みは結構ビビッドな色彩で女性らしい感じなので、2人で飽きずに住めそうな、落ち着いたシックな空間を作りたいよねと話しながら、画像を見るようにしてましたね。

リノベーション業者さんが決まってからは、保存してあったイメージを見せて、「こういう雰囲気が好きなんです」と伝えました。

自分たちはプロじゃないので、あくまで画像ベースで、ふわっとした感じでお伝えしたんですけど、業者さんが具体的な設計やデザインに、忠実に落とし込んでくれて。

やっぱり理想の部屋に近いイメージ画像をたくさん集めることで、自分の好みも知ることができたし、この作業はやっておいてよかったです!』

Q. 58㎡にしてはかなり広く感じます。

人が集まるリビング
休日にはたびたび友人が訪れ、このリビングで楽しく過ごしているそう

『この家、実は廊下がないんですよね
リビング、洗面所、バスルーム、ベッドルーム、ぐるぐる回遊できる作りになってます。

もともとそれぞれの仕切りにはドアが付いてたんですけど、業者さんと話してるうちに、「ドア、いる?」ってなって(笑)。

仕切りを作りたいところはドアの代わりにロールスクリーンをつけてもらいました。

広く感じられるのと、そもそもそっちの方が安く済んだので、大正解でしたね。』

おしゃれなテレビボード
浮いているので掃除も楽チンなこのボード、座ることもできて万能

『ちなみにこの万能なボードは、もともと頼んでなかったのに業者さんが提案してくれました(笑)。

好みの部屋のイメージを伝えておいたら、「こういうの考えてみたんですけどどうですか?」と提案してくれて、それがすごくよかったです。

僕らは知識もあまりないので、「お好みのものなんでもします」という業者さんより進めやすかったかなと思ってます。これもリビングを広く作ったからこそ出来たんですよね。』

部屋中に散りばめられたこだわり

Q. 玄関のルーバーが目を引きます。

こだわりのルーバー
玄関とリビングをつなぐルーバーは、空間のアクセントに

『そうなんです。このルーバーは僕のこだわりのポイントです!
業者さんを決めるときに行ったモデルルームにあったのを見つけて、それがすごくかっこよくて。素敵だなと思ってたんですよね。

もともと、将来物件を売りに出す時の事を考えて、部屋に一点どこかこだわりを作りたいなと思ってたんですよ。価値をつけるために。
なのでルーバーを入れるようにお願いしました。』

Q. キッチン、黒で統一されていて素敵です!

こだわりのキッチン
IHや食洗機まで黒で揃え、シックな印象のキッチン

『ここの壁、もともとは何もない壁だったんですけど、妻が調味料置くスペースが欲しい、ということだったので、台を作ってもらいました。
質感にもこだわったので、機能性だけじゃなく、見た目もスッキリさせることができました。頼んでよかったなと思ってます。

あとIHコンロなんですけど、リノベプランの一環で黒いIHをお願いすると25万円くらいしたんですよ。でも調べてみたら、施主支給という仕組みがあって。持ち込むと安くできるよ、という仕組みです。
自分たちで、別でIHコンロを購入して持ち込むと、なんと8万円でできました!これは全ての人がやった方がいいです(笑)。』

Q. コロナによるリモートワーク。 共働きのお二人はどのようにお仕事されているのでしょう?

ワークスペース
リモートワークに大活躍のワークスペースは、なんとクローゼットの中!

『リノベーションの計画を始めた時はコロナウイルスが流行する前だったんですが、こもるスペースが欲しいと思っていたので、寝室にワークスペースを作りました。

ウォークインクローゼットの一部分にスペースを作り、デスクと椅子を設置しました。
リモートワークの今は、1人はリビング、もう片方がここで作業をしています。

例えばどっちかが会議の時も、空間を分けることで対応できますし、しばらくリモートワークが続きそうなので、本当に役立ってます。』

取材を終えて

リノベした洗面台
洗面台も、青のタイルが可愛らしいクリーンなデザインでした

業者さんに任せっきりではなく、自分でも色々調べながら進めることが大事、とおっしゃっていました。その結果、ドアを取ったりIHコンロを持ち込んだりすることで予算も抑えられ、満足度150%に!

次は注文住宅も考えているそうです。

また、弊社サービス「Agently」は、リノベを含め物件の購入を検討されている方にぴったり
希望条件や理想の暮らしを入力しておくと、エージェントたちから物件の提案を受けられるだけでなく、リノベや住宅ローンの相談をすることができます。
ぜひご活用ください。

素敵なおうちのご紹介、ありがとうございました!

不動産のプロと一緒にあなたに合った物件を探してみませんか?

家探しにお悩みなら、エージェント提案型の家探しサイト「Agently」を活用してみませんか?

Agentlyなら、

  • 不動産のプロがあなたにあった物件情報を直接提案
  • 個人情報を開示せずに家探しができる
  • 希望条件・希望エリアに強いエージェントを選択できる

など家探しの課題をプロが解決してくれます。登録は無料でどなたでも気軽にはじめられます。この機会にぜひあなたにぴったりな家探しをスタートさせましょう。

おうち大学

人気の相談 Top5

わが家にとってベストなエリアはどう選べばいいの?

エリア選びは難しいですよね。 まずはじめに、家探しは「エリア・予算・広さ」の3点の中でバランスをとることが大事だと言われています。選択肢を広げすぎるとかえって悩んでしまい決められないことが多いため、ご自身の知っているエリアや最初に想定していたエリアで、この3つのバランスが成り立つのであれば無理にエリアを広げる必要はありません。 そのうえで、予算と広さの希望をかなえるために、「エリアを広げて探してみよう」という場合は以下のように探してみることをおすすめします。 優先したい暮らしの条件を挙げてみる(職場へのアクセス、教育環境、緑、資産性など)上記の中でざっくりとでも、優先順位を決める上記がかなえられるエリアを、交通アクセスなら路線、資産性であれば再開発のエリアや複数路線が走っているところなどから探していく エリアに詳しくなく、③が難しい場合は、希望のエリアイメージをAgentlyで伝えてみると、提案がもらえるので試してみてくださいね。

TsutomuNarisawaのプロフィール写真成澤勉

マンションを買うのにベストな時期はいつ?

一般に、家探しシーズンといわれる1〜3月は物件の流通量が多くなりますので、「買う時期」というよりも、「家探しをスタートする時期」としてぴったりなのは年明けからだと言われています。 ですが、それ以外の時期にいい物件が出ない、というわけでは決してありません。 住宅購入は大きな買い物ですから、思い立った時にまずは相談からはじめて、じっくりと情報収集していただくことをおすすめします。 中古マンションでは、市場に出た個人や企業が持っている物件を購入する形となります。家を売る理由は本当にさまざまですので、いい物件が出る時期は読めないうえに、一度市場に出たら数日でとられてしまうようなこともあります。「こんな条件が出たら買おう!」と事前に決めておくことが大事です。 また、新築マンションの場合は、売り主はマンションを建てたデベロッパーであることがほとんどです。その会社の決算期が近くなると家具や家電などのキャンペーンが増えることがありますが、最近では新築の供給自体が減っておりいい住戸は早めに売り切れてしまうこともありますので、ほしい物件であれば時期を気にせず早めに問い合わせてみることをおすすめします。

NatsuoWatanabeのプロフィール写真渡邊夏男

マンション購入の頭金の決め方は?目安はあるの?

昔と違い、現在は頭金は0円でも購入できます。目安はありませんが、自営業や経営者の方は1割や2割の準備を必須とする金融機関もあります。 頭金0円の場合 メリット:手元に現金を多く残せるデメリット:金利が高くなる可能性がある、住宅ローンの借入額が多くなるため支払う利息も多くなる 頭金を入れる場合 メリット:支払う利息が少なくなる、借入額が少なくなるため審査が通りやすくなるデメリット:手元に残る現金が減る 今は空前の低金利の時代ですから、無理に頭金を多く入れる必要はありません。頭金を入れることに拘り、その後緊急時に手元に現金がなく別の借り入れをしてしまうのでは本末転倒です。 また、頭金は最低限にして、残った現金を運用したほうが、頭金を入れて利息を浮かせるよりも得になる場合もあるので、ファイナンシャルプランナーなどにライフプランから資金計画を相談するとよいでしょう。

Ryomizuchiのプロフィール写真水智崚

最近追加されたみんなの相談

子どもがいるのですが、マンションは音が響いてしまうでしょうか?

マンションの構造や部屋の位置によりますが、1階部分であれば足音は響きにくく、あまり気にせずに子どもを遊ばせられるでしょう。 とはいえ、音は壁伝いにも響くことがあります。子どもの遊び場となる共用施設があるマンションならば、それらの施設を利用することで日中気兼ねなく走り回ることも可能です。 また、ラグをひいたり、タイルカーペットなどで足音を軽減する方法もあります。 リノベーションなどで天井コンクリートあらわしにすると、見栄えはとてもよいのですが、階を隔てる空間がなくなる分、上下階の音が聞こえやすくなることがあります。 マンションの管理規約によって、楽器演奏の時間帯などが指定されている場合や、音が反響しやすいエントランスホールや中庭での追いかけっこなどが禁止されているマンションもありますので、気になる方は事前にエージェントから管理会社へヒアリングをしてもらうことが確実です。

SatoshiTakayamaのプロフィール写真高山吏司

見学から購入まで、おおまかなスケジュールを教えてください。

中古マンション・中古戸建ての場合、探し始めから引き渡しまでのスケジュールは、意外とスピーディーです。 ■家探しの前準備・予算や資金計画を決める・物件の条件を決める・SUUMOなどで気になる物件をリストアップし、相場観をつかむ ■物件の内覧・候補物件の内覧(2〜3物件程度見ることが多い) ■申し込み〜契約(1週間〜1ヶ月程度)・売主へ買付申込書を提出(内覧に行った即日に送るケースも)・売主と合意がとれたら契約日の設定へ・住宅ローンの仮審査を済ませる(数日〜2週間)・売買契約を締結する・売主との間で決済日(引き渡しの日)を決める・住宅ローンの本審査を通し、住宅ローン契約を進める(1週間〜3週間)・決済日に、金融機関にて物件代金の支払いと、引き渡しをおこなう 特に慌ただしくなるのが、買付の申込みをしてから決済までの期間です。住宅ローンの本審査のために金融機関に行ったり、源泉徴収票や確定申告書などの審査書類を集めたり、対面で決済をしたりなど、手続きも増えていきます。税務署など、平日に時間をつくって取りに行かなければならないケースもあるため、あらかじめ用意しておくものをエージェントに確認しておくとスムーズでしょう。 また、余談ですが内覧については必ず意思決定をおこなう方全員(ご夫婦ならばお二人揃って)で行く、もしくは一緒に見に行こう、と思えるような物件をまず見つけることをおすすめします。物件をご夫婦のどちらかが気に入り単独で内覧に行った場合、実際に買付の申込みを出す段階で「やっぱりここが気になる」「ここもチェックしたい」と、内覧に行っていない方が躊躇してしまうことが多いです。そうして時間をかけてゆっくり決めた結果、満足できる物件が購入できる場合はよいですが、近年は特によい物件ほど速く売れてしまうため、買い逃して後悔される方もいらっしゃいます。 物件を一緒に見て回れば、その過程で自然とご家族の意見がまとまっていきますので、ぜひ内覧は意思決定をされる方みんなで行ってくださいね。

SatoshiTakayamaのプロフィール写真高山吏司

車のローンがあるのですが、住宅ローンは組めますか?

車などのローンがある状態でも、住宅ローンは組めます。 ただし、限られた与信枠の中の一部を車のローンに使っている状態で新たに住宅ローンを借りるため、車のローンがない場合と比べて借入れの上限額は減るケースが多いです。 場合によっては、融資までに完済を求められたり、返済期間に遅延がない事が条件となる場合もあります。事前準備として、返済の詳細な情報が確認できる「返済予定表(償還予定表)」を用意しておきましょう。

KaikiKogureのプロフィール写真小暮海貴

50代でマンションを購入するうえでの注意点を教えてください。

おもな注意点としては、住宅ローンの完済時期があげられます。 住宅ローンの借入条件として80歳までに完済することを前提としている金融機関がほとんどのため、ご年齢によっては返済期間を30年以内にしなければなりません。   完済期間を短くすると、その分月々の支払い額が上がります。期間が短ければ最終的に支払う利息額も減りますが、老後資金を考慮していくらを毎月の支払額に設定するのか、ライフプランから考えていただくとよいでしょう。 また、健康上の理由で住宅ローンの審査がおりにくくなることもあります。団体信用生命保険などに条件がつくだけの場合もありますが、金融機関や提携の保険会社によってその基準は異なりますので、ご不安な方は複数の金融機関に審査を通していただくことをおすすめします。

YukioYamaguchiのプロフィール写真山口幸夫

20代でマンションを購入するうえでの注意点をおしえてください。

20代で購入される方は、特に今後ライフスタイルや勤務地が変わる可能性が他の年代に比べ て高いため、いざとなったらすぐに「売れる・貸せる」流動性が高いマンションを選んでおいたほうがよいでしょう。 また、たとえ年収が高くても今の会社への勤務歴 が浅いと住宅ローンの審査上不利になることがあります。在籍3年程度経っていれば問題ありません。とはいえ、一昔前と違い現在は転職が当たり前の世の中となっているため、金融機関によっては1年や半年の在籍でも審査可能です。 なお、独身の方の場合は既婚の方より審査が厳しいことと、20代で先に投資用マンションをローンで購入される方もいますが、その後自己居住用での住宅ローンが簡単には組めなくなるので、注意が必要です。

Ryomizuchiのプロフィール写真水智崚

お金のことや過ごしやすさなど、どうするべきか迷ったら

物件購入ナレッジ

2021-09-07

今の年収で購入できるマンションの目安は?年収別に計算してみた結果

2021-09-16

【保存版】マンションの間取り完全ガイド|失敗を防ぐ選び方とは

2021-08-13

【事例あり】中古マンションは値引き交渉すべき!失敗しないコツを解説

2021-08-13

マンションと一戸建て、買うならどっち?費用と住環境16項目を比較

2021-08-25

中古マンション購入で失敗を防ぐ注意点【チェックリスト付】