都心の高級マンション勢揃い!OVER1億円の間取り10選

1億円以上のプレミアムマンション。立地や外観もさることながら、その間取りにこそ、その金額に値する価値が秘められています。

注目の”億ション”の間取りは広さも個性もさまざま。解説つきでまとめました。

1.クロスエアタワー(1億4500万円・84.51㎡・3LDK)

クロスエアタワー 間取り
クロスエアタワー

クロスエアタワーにある南東向きの3LDK。ベランダに面した横長のリビングダイニングで明るく感じられます。リビングの横には珍しい防音室が。楽器の練習や、スピーカーを使ってのスポーツ観戦、映画鑑賞など趣味の幅も広がります。9畳のベッドルームはリビングを通らずに行けるのでプライベート空間も確保できます。

クロスエアタワーは2013年1月、目黒区大橋に竣工した地上42階の超高層マンションです。共用施設が充実しており、下層部に入っている店舗をはじめ水盤に望むことのできるロビーや風格のあるエントランス、そしてホテルライクなサービスを受けることができるコンシェルジュサービスも備えられている。また6階にはガーデンラウンジ・ミーティングルーム・キッズルーム・フィットネスルーム・ゲストルーム・パーティールームを用意。39階にはタワーマンションならではのビューラウンジがあり、目黒区を一望できる圧巻の景観を楽しめる。

2.ブリリアタワーズ目黒(1億5800万円・72.11㎡・2LDK)

ブリリアタワーズ目黒 間取り図
ブリリアタワーズ目黒

南向きの2LDK。リビングダイニングと2つのベッドルームにバルコニーから光が差し込む明るい造りになっています。玄関からベッドルームまでリビングダイニングを通らずにアクセスでき、プライベートが確保されます。ウォークインクローゼット・倉庫が充実しており収納場所に困ることもありません。

何より注目したいのは、柱の位置。真ん中のベッドルームからの眺望は少し遮られますが、それ以外、生活の中で柱の存在を意識することはないでしょう。空間が広く見えるうえ、コーナーに植物を置いたり、棚をぴったり置いたりとインテリアの自由度も高まります。

「駅前に森を創る」というコンセプトのもと、住宅・事務所・店舗の集う大規模再開発プロジェクトの一環として生まれたのがこのマンションで。2棟建てのツインタワーである利点を生かし共用施設も充実しており、サウスレジデンスにはラウンジ、パーティールーム、フィットネスルーム、キッズルーム、スタディルーム、ライブラリーラウンジを、ノースレジデンスには最上階に眺めを生かしたパーティールームとビューラウンジを完備。屋上のテラスも楽しめます。

3.パークコート赤坂檜町ザ・タワー(2億7000万円・84.93㎡・3LDK)

パークコート赤坂檜町ザ・タワー 間取り図
パークコート赤坂檜町ザ・タワー

この間取りの特長はベッドルームです。大きなウォークインクローゼットがついている点はもちろんですが、廊下とリビングルーム両方から出入りすることができます。ベッドルームを通した回遊性が非常に高く、シングルや夫婦、またお子様がいるご家庭でも生活導線がとりやすく広く感じる間取りといえるでしょう。

地上44階建のパークコート赤坂檜町ザタワーには東京の眺望を思う存分に眺めることが出来るスカイラウンジ、各種のラウンジやフィットネスジムといった施設が揃っています。高層ビルでも防災面に死角はありません。最新の免震構造と制震構造のハイブリッドの構造を採用しており、建物だけではなく、防災用品の備蓄などの防災対策が施されているなど災害対策もバッチリです。

4.二子玉川ライズ タワー&レジデンス(1億7000万円・105㎡・3LDK)

二子玉川ライズ タワー&レジデンスの間取り
二子玉川ライズ タワー&レジデンス

二子玉川ライズタワー&レジデンスは、大型商業施設が誕生し再開発が進んだ二子玉川にある都内でも最大スケールの大規模分譲タワーマンション。

その上層階部分にある105㎡のこちらの間取りは、なんといっても角住戸ならではのダイナミックなコーナーサッシです。柱に曲線的につながることで、より開放感あるリビングが演出されています。

リビングとベッドルームのバルコニーは分かれており、トイレ以外の生活スペースがリビングの反対側にまとめられているので、客人を招いた際にも中が見られにくい導線が意識されています。

5.代官山アドレスザ・タワー(2億180万円・102.72㎡・3LDK)

代官山アドレスザ・タワーの間取り
代官山アドレスザ・タワー

代官山を歩いたことがある方は一度は目にしたことがあるであろう、代官山アドレス・ザ・タワー。

上層階100㎡以上のお部屋となると、売出し価格の実績は2億円程度まで上がります。こちらのお部屋が他の高級タワーマンションと異なる点は、徹底的に住む人にとっての機能性、快適性が考えられていること。

収納が非常に多く、エントランス横の収納スペースは拡張シューズボックスとしてだけではなく、ゴルフバッグやアウトドアグッズ、ベビーカーなどかさばるものを入れるのにぴったりです。またキッチンや水回りなども、アイランド式のように仕切りがないほうが開放的かもしれませんが、扉をつけることでリビングルームに生活感が出すぎることを防いでくれます。

洗面台は2ボウルあり、朝や晩に準備がもたつくこともありません。高級タワーマンションといえば、パブリック・プライベート完全分離、客人用のトイレと、魅せるリビング…という印象もありますが、それよりもまず、暮らす人の毎日のためにデザインされた間取りという印象です。

6.プラウド高輪三丁目(2億5500万円・114.24㎡・3LDK)

プラウド高輪三丁目の間取り
プラウド高輪三丁目

ワイドスパンの2面バルコニーという、採光・通風ゆたかなプラウド高輪三丁目の間取り。

大きなバルコニーが両側についているところに目を奪われがちですが、居室すべてが大きなバルコニーに面している点も特長です。その結果、全居室が間取りの四つ角に配置されており、家族間のプライバシーも守られやすく、二世帯での暮らしや大きなお子様のいるご家庭などにぴったりな間取りといえるでしょう。

水回りが間取りの中央の端に寄せられ、中央にはリビングと、まるで注文住宅のような回遊性の高い導線、そして二面バルコニーと、ふつうのマンションでは味わえない暮らしが実現できそうです。

7.ザ・パークハウス西麻布レジデンス(1億2800万円・67.77㎡・2LDK)

ザ・パークハウス西麻布レジデンスの間取り
ザ・パークハウス西麻布レジデンス

広尾駅から徒歩6分のザ・パークハウス西麻布レジデンス。

100㎡超の間取りを見たあとだとぎゅっと詰まった印象がありますが、注目すべきは「Hall」、つまり廊下の短さと柱の配置場所です。

60㎡台という面積ながら各居室が比較的広めにとれており、リビングも12畳ある秘訣は、廊下を極力短くし、かつ柱を生活スペース外に置くことで無駄なスペースを徹底的に排除していることにあります。

有効面積で考えれば、70㎡以上の間取りよりも広く使える可能性もあり、シングルや夫婦のみでの暮らしには十分な広さを叶えた、科学された間取りといえるでしょう。

8.ザ・パークハウス元麻布(1億4500円・82.20㎡・2LDK)

ザ・パークハウス元麻布 間取り図
ザ・パークハウス元麻布

バルコニーに面した採光の良い開放的なリビングダイニングが特徴的。主寝室にはサービスバルコニーがあり、採光・風通りが良く良質な睡眠が担保されます。

インターナショナルな空気の流れる元麻布に佇む5階建ての低層高級レジデンスです。重厚感のある落ち着いたブラウン色のモダンな外観、大理石を使ったエントランス、ブラウン調を採用したカーペット敷の内廊下といった高級感ある造りが特徴的です。また屋上が緑化されていたり、総戸数47戸に対して3基のエレベーター(13人乗り)が配置されているなどより暮らしやすい生活への配慮がされています。

9.中目黒アトラスタワー(1億8500万円・94.85㎡・2LDK)

中目黒アトラスタワーの間取り
中目黒アトラスタワー

中目黒駅前の象徴的なマンションのひとつ、中目黒アトラスタワー。

個性的な多角形の外観は、間取りにもあらわれているが、生活空間にほとんど影響させておらず、デッドスペースはバルコニーとして採光をしっかりとるなど、多角形がうまく活かされています。

リビングの隣には今では珍しい和室があり、引き戸で仕切られているため普段は開けておくと、LDKをより広く使うことができるでしょう。

10.ザ・レジデンス三田(1億1990万円・74.74㎡・2LDK)

ザ・レジデンス三田の間取り
ザ・レジデンス三田

三田のランドマーク的な高級マンションで、1964年完成後、2014年11月に建て替えられた地上24階地下2階建ての高級タワーマンションです。当時から優れた眺望で注目を集めていましたが、建て替えによりさまざまな設備が整い、グレードをさらにアップさせています。

この間取りはワイドな開口部が特徴的。横長の間取りは採光がとりやすく、部屋全体が明るく感じやすいメリットがあります。向きは北ですが、このくらいの広い開口の間取りは南や西などに向けると夏場が暑くなりすぎることもあるため、向きは大きなデメリットにはならないでしょう。

リビングに隣接した4.1畳のベッドルームは引き戸のため、開放しておけばリビングの延長として使えるほか、小さなお子様のお部屋としても長く使えます。三田エリアらしい、堅実な間取りです。

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人気の相談 Top5

わが家にとってベストなエリアはどう選べばいいの?

エリア選びは難しいですよね。 まずはじめに、家探しは「エリア・予算・広さ」の3点の中でバランスをとることが大事だと言われています。選択肢を広げすぎるとかえって悩んでしまい決められないことが多いため、ご自身の知っているエリアや最初に想定していたエリアで、この3つのバランスが成り立つのであれば無理にエリアを広げる必要はありません。 そのうえで、予算と広さの希望をかなえるために、「エリアを広げて探してみよう」という場合は以下のように探してみることをおすすめします。 優先したい暮らしの条件を挙げてみる(職場へのアクセス、教育環境、緑、資産性など)上記の中でざっくりとでも、優先順位を決める上記がかなえられるエリアを、交通アクセスなら路線、資産性であれば再開発のエリアや複数路線が走っているところなどから探していく エリアに詳しくなく、③が難しい場合は、希望のエリアイメージをAgentlyで伝えてみると、提案がもらえるので試してみてくださいね。

TsutomuNarisawaのプロフィール写真成澤勉

マンションを買うのにベストな時期はいつ?

一般に、家探しシーズンといわれる1〜3月は物件の流通量が多くなりますので、「買う時期」というよりも、「家探しをスタートする時期」としてぴったりなのは年明けからだと言われています。 ですが、それ以外の時期にいい物件が出ない、というわけでは決してありません。 住宅購入は大きな買い物ですから、思い立った時にまずは相談からはじめて、じっくりと情報収集していただくことをおすすめします。 中古マンションでは、市場に出た個人や企業が持っている物件を購入する形となります。家を売る理由は本当にさまざまですので、いい物件が出る時期は読めないうえに、一度市場に出たら数日でとられてしまうようなこともあります。「こんな条件が出たら買おう!」と事前に決めておくことが大事です。 また、新築マンションの場合は、売り主はマンションを建てたデベロッパーであることがほとんどです。その会社の決算期が近くなると家具や家電などのキャンペーンが増えることがありますが、最近では新築の供給自体が減っておりいい住戸は早めに売り切れてしまうこともありますので、ほしい物件であれば時期を気にせず早めに問い合わせてみることをおすすめします。

NatsuoWatanabeのプロフィール写真渡邊夏男

マンション購入の頭金の決め方は?目安はあるの?

昔と違い、現在は頭金は0円でも購入できます。目安はありませんが、自営業や経営者の方は1割や2割の準備を必須とする金融機関もあります。 頭金0円の場合 メリット:手元に現金を多く残せるデメリット:金利が高くなる可能性がある、住宅ローンの借入額が多くなるため支払う利息も多くなる 頭金を入れる場合 メリット:支払う利息が少なくなる、借入額が少なくなるため審査が通りやすくなるデメリット:手元に残る現金が減る 今は空前の低金利の時代ですから、無理に頭金を多く入れる必要はありません。頭金を入れることに拘り、その後緊急時に手元に現金がなく別の借り入れをしてしまうのでは本末転倒です。 また、頭金は最低限にして、残った現金を運用したほうが、頭金を入れて利息を浮かせるよりも得になる場合もあるので、ファイナンシャルプランナーなどにライフプランから資金計画を相談するとよいでしょう。

Ryomizuchiのプロフィール写真水智崚

最近追加されたみんなの相談

子どもがいるのですが、マンションは音が響いてしまうでしょうか?

マンションの構造や部屋の位置によりますが、1階部分であれば足音は響きにくく、あまり気にせずに子どもを遊ばせられるでしょう。 とはいえ、音は壁伝いにも響くことがあります。子どもの遊び場となる共用施設があるマンションならば、それらの施設を利用することで日中気兼ねなく走り回ることも可能です。 また、ラグをひいたり、タイルカーペットなどで足音を軽減する方法もあります。 リノベーションなどで天井コンクリートあらわしにすると、見栄えはとてもよいのですが、階を隔てる空間がなくなる分、上下階の音が聞こえやすくなることがあります。 マンションの管理規約によって、楽器演奏の時間帯などが指定されている場合や、音が反響しやすいエントランスホールや中庭での追いかけっこなどが禁止されているマンションもありますので、気になる方は事前にエージェントから管理会社へヒアリングをしてもらうことが確実です。

SatoshiTakayamaのプロフィール写真高山吏司

見学から購入まで、おおまかなスケジュールを教えてください。

中古マンション・中古戸建ての場合、探し始めから引き渡しまでのスケジュールは、意外とスピーディーです。 ■家探しの前準備・予算や資金計画を決める・物件の条件を決める・SUUMOなどで気になる物件をリストアップし、相場観をつかむ ■物件の内覧・候補物件の内覧(2〜3物件程度見ることが多い) ■申し込み〜契約(1週間〜1ヶ月程度)・売主へ買付申込書を提出(内覧に行った即日に送るケースも)・売主と合意がとれたら契約日の設定へ・住宅ローンの仮審査を済ませる(数日〜2週間)・売買契約を締結する・売主との間で決済日(引き渡しの日)を決める・住宅ローンの本審査を通し、住宅ローン契約を進める(1週間〜3週間)・決済日に、金融機関にて物件代金の支払いと、引き渡しをおこなう 特に慌ただしくなるのが、買付の申込みをしてから決済までの期間です。住宅ローンの本審査のために金融機関に行ったり、源泉徴収票や確定申告書などの審査書類を集めたり、対面で決済をしたりなど、手続きも増えていきます。税務署など、平日に時間をつくって取りに行かなければならないケースもあるため、あらかじめ用意しておくものをエージェントに確認しておくとスムーズでしょう。 また、余談ですが内覧については必ず意思決定をおこなう方全員(ご夫婦ならばお二人揃って)で行く、もしくは一緒に見に行こう、と思えるような物件をまず見つけることをおすすめします。物件をご夫婦のどちらかが気に入り単独で内覧に行った場合、実際に買付の申込みを出す段階で「やっぱりここが気になる」「ここもチェックしたい」と、内覧に行っていない方が躊躇してしまうことが多いです。そうして時間をかけてゆっくり決めた結果、満足できる物件が購入できる場合はよいですが、近年は特によい物件ほど速く売れてしまうため、買い逃して後悔される方もいらっしゃいます。 物件を一緒に見て回れば、その過程で自然とご家族の意見がまとまっていきますので、ぜひ内覧は意思決定をされる方みんなで行ってくださいね。

SatoshiTakayamaのプロフィール写真高山吏司

車のローンがあるのですが、住宅ローンは組めますか?

車などのローンがある状態でも、住宅ローンは組めます。 ただし、限られた与信枠の中の一部を車のローンに使っている状態で新たに住宅ローンを借りるため、車のローンがない場合と比べて借入れの上限額は減るケースが多いです。 場合によっては、融資までに完済を求められたり、返済期間に遅延がない事が条件となる場合もあります。事前準備として、返済の詳細な情報が確認できる「返済予定表(償還予定表)」を用意しておきましょう。

KaikiKogureのプロフィール写真小暮海貴

50代でマンションを購入するうえでの注意点を教えてください。

おもな注意点としては、住宅ローンの完済時期があげられます。 住宅ローンの借入条件として80歳までに完済することを前提としている金融機関がほとんどのため、ご年齢によっては返済期間を30年以内にしなければなりません。   完済期間を短くすると、その分月々の支払い額が上がります。期間が短ければ最終的に支払う利息額も減りますが、老後資金を考慮していくらを毎月の支払額に設定するのか、ライフプランから考えていただくとよいでしょう。 また、健康上の理由で住宅ローンの審査がおりにくくなることもあります。団体信用生命保険などに条件がつくだけの場合もありますが、金融機関や提携の保険会社によってその基準は異なりますので、ご不安な方は複数の金融機関に審査を通していただくことをおすすめします。

YukioYamaguchiのプロフィール写真山口幸夫

20代でマンションを購入するうえでの注意点をおしえてください。

20代で購入される方は、特に今後ライフスタイルや勤務地が変わる可能性が他の年代に比べ て高いため、いざとなったらすぐに「売れる・貸せる」流動性が高いマンションを選んでおいたほうがよいでしょう。 また、たとえ年収が高くても今の会社への勤務歴 が浅いと住宅ローンの審査上不利になることがあります。在籍3年程度経っていれば問題ありません。とはいえ、一昔前と違い現在は転職が当たり前の世の中となっているため、金融機関によっては1年や半年の在籍でも審査可能です。 なお、独身の方の場合は既婚の方より審査が厳しいことと、20代で先に投資用マンションをローンで購入される方もいますが、その後自己居住用での住宅ローンが簡単には組めなくなるので、注意が必要です。

Ryomizuchiのプロフィール写真水智崚

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