<リモート時代の購入事例>テレワーク環境を求めて都心賃貸→広々70㎡マンション購入

テレワーク環境を求め郊外3LDKを購入した事例

コロナ禍を経て出社頻度が少なくなり、リモート生活に合わせて広さを求めてエリアを広げて物件を探している方も増えていますよね。

とはいえ、知らない土地まで「エリアを広げる」のは、なかなか勇気がいるもの。そこで今回は、都心の28㎡1Kの賃貸からなんと広々76㎡2LDKを購入し、快適なテレワーク環境を手に入れた事例をご紹介します。

広々76㎡事例のリビング

おうちのプロフィール

所在地:埼玉県新座市
間取り:2LDK(3LDKを2LDKにリフォーム)
広さ:約76㎡
築年数:約20年
価格帯:約3800万円、リフォーム約600万円

広さを求めて、都心1Kから埼玉3LDKへ

光と風が一本に抜けるリビング

採光通風のよいリビング

Q.リビングから寝室まで遮るものがないと、まったく閉塞感がなくなりますね!

Mさん
広さもありますが、もともと和室があった部分をオープンなワークスペースにリフォームし、ウォークスルークローゼットで寝室とつないだことで、開放感がいっそう増しました。窓をあければリビングから寝室まで風が通るのでとても気に入っています。

テレワーク用のスペース

ワークスペースには広めのデスクにモニターを2つ置いて、ゲーミングチェアも購入したので、テレワーク環境がかなり充実しました。トレーニング機材も畳まずに置いておけて、自宅でいつでもトレーニングできるようにしたい、という願いが叶ったのが嬉しいです。

購入したきっかけはコロナ禍で在宅勤務が増えたことだったので、テレワーク環境を充実させることは家探しの必須条件でした。
当時住んでいた賃貸マンションは28㎡の1Kと狭いうえ、ワークスペースは当然なく。こたつのローテーブルにPCを置いて、テレビにつないで大画面にしながらなんとか作業したりもしましたが、腰が辛かったんです(笑)。

解放感あふれるLDKとお風呂

Mさん
リフォームによってダイニングとキッチンを隔てていた壁を取り払うことでリビング・ダイニング・キッチンが一体となり、解放感のある空間にすることができました。それに合わせて水回り設備も一新し、特にお風呂にはこだわっています。
天井埋め込み型のBluetoothスピーカーと調光機能付きの照明を取り付け、薄明りで音楽を聴きながらリラックスする時間を毎晩楽しめるようになりました。

リフォームしたお風呂

リフォームしたダイニング・キッチン

都心28㎡→埼玉76㎡に至るまで

Q.都心の賃貸にお住まいのところから、埼玉エリアまで広げた経緯を教えてください。

Mさん
テレワークができない環境から住み替えるうえで、最初から賃貸に引っ越すことは考えていませんでした。広い家に引っ越そうとするとどうしても家賃が高くなりますし、もともと友人の購入したマンションなどを見てきたこともあって、いつかは購入したいと考えていました。

住宅ローン控除の対象内で、駅から10分以内、ハザードマップ上でリスクが少なく、日当たりと風通しのいい物件、お風呂が広い、というのがエージェントの神田さんにお願いした希望条件でした。

条件を伝えて、まず地縁に関係なくエリアを絞る

Mさん
神田さんからこの条件の中でエリアを絞ってもらい、候補にあがったのが世田谷区や練馬区、板橋区、そして埼玉エリアでした。実家は神奈川方面のため地縁はまったくないのですが、条件に合う物件が見つかるなら見に行ってみようと思い、まずは和光市の物件を見にいきました。
そこからはポータルサイトで気になった物件を相談したり、提案をもらいながら、都度エージェントの神田さんに物件についての意見をもらって、よさそうなら見に行くということを重ね、探し始めてからだいたい2〜3ヶ月で今の物件に決めました。

内覧にいくたび「ここに住んだらこんな感じで暮らそう」とイメージをしながら見ていましたね。内覧前にエージェントの神田さんが物件の管理状態や周辺環境などのリスクを詳しく調べてくれていたので、テレワークや日当たり、日常の便利さなどしたい暮らしができそうか、という点を集中して確認しました。

希望条件はコロコロ変わってもきちんと伝えることが大事

Q.エリアを広げて探す中で、苦労したことはありますか?

Mさん
実は、最初に見にいった物件を気に入っていたのですが、いざ申し込もうとしたら別の方に先を越されてしまい……。買い逃してしまったのは痛かったです。中古物件の購入で一番苦労したのはまさにこれで、見つけた!と思って問い合わせをしてもらうとすでに先約が入ってしまっていた、というときのがっかり感はつらいですね。

あとは、内覧を重ねていくたびに、実は希望条件も結構変わっていまして。購入したのは76㎡ですが、序盤に提示していた希望条件は「40㎡」だったんです(笑)。思い返すと当初から大きく条件が変わって購入していますが、内覧していくたびに「やっぱりこれは必須かも」「これはいらないかも」と条件がコロコロ変わっていくのに、最後までしっかり付き合ってくれた神田さんの存在はありがたかったです。
LINEで物件のリンクを送ったり、質問したらすぐに答えてくれる反応の速さがとても助かりました。

Q.中古購入はスピード勝負ですもんね。

Mさん
そうですね。購入したこの物件も、見つけた日の次の週末に内覧に行き、その日のうちに申し込みをして、1〜2日で決定するようなスピード感でした。

実は同じマンションの別の部屋も売りに出ていたので2部屋内覧をしたのですが、購入した今の部屋は築20年を過ぎているとは思えないほど管理状態がよく、売主の方がとても大切に使っていたことがよく伝わってきました。眺望も今の部屋のほうが抜け感があり、もともと希望していた日当たりや通風の面でも申し分ない条件だったので、即決できました。

内装が古くなっていたらリフォームをしないといけないな、とは思っていたのですが、壁や床がリフォームの必要がないほど綺麗だったので、リフォーム費用も混みで予算内におさまったことも決め手のひとつです。

具体的な条件からではなく、したい暮らしから考える

Q.これから家探しを始める方に向けて、ひとことお願いします!

Mさん
私の場合は「こういう生活がしたい」というのを先に思い浮かべて、それから実現するための具体的な条件を詰めていきました。つい知っているエリアや具体的な条件を積み重ねて物件を探してしまうと思うのですが、まずは暮らしをイメージすることから始めてみるとよいかもしれません。

おうち大学

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わが家にとってベストなエリアはどう選べばいいの?

エリア選びは難しいですよね。 まずはじめに、家探しは「エリア・予算・広さ」の3点の中でバランスをとることが大事だと言われています。選択肢を広げすぎるとかえって悩んでしまい決められないことが多いため、ご自身の知っているエリアや最初に想定していたエリアで、この3つのバランスが成り立つのであれば無理にエリアを広げる必要はありません。 そのうえで、予算と広さの希望をかなえるために、「エリアを広げて探してみよう」という場合は以下のように探してみることをおすすめします。 優先したい暮らしの条件を挙げてみる(職場へのアクセス、教育環境、緑、資産性など)上記の中でざっくりとでも、優先順位を決める上記がかなえられるエリアを、交通アクセスなら路線、資産性であれば再開発のエリアや複数路線が走っているところなどから探していく エリアに詳しくなく、③が難しい場合は、希望のエリアイメージをAgentlyで伝えてみると、提案がもらえるので試してみてくださいね。

TsutomuNarisawaのプロフィール写真成澤勉

マンションを買うのにベストな時期はいつ?

一般に、家探しシーズンといわれる1〜3月は物件の流通量が多くなりますので、「買う時期」というよりも、「家探しをスタートする時期」としてぴったりなのは年明けからだと言われています。 ですが、それ以外の時期にいい物件が出ない、というわけでは決してありません。 住宅購入は大きな買い物ですから、思い立った時にまずは相談からはじめて、じっくりと情報収集していただくことをおすすめします。 中古マンションでは、市場に出た個人や企業が持っている物件を購入する形となります。家を売る理由は本当にさまざまですので、いい物件が出る時期は読めないうえに、一度市場に出たら数日でとられてしまうようなこともあります。「こんな条件が出たら買おう!」と事前に決めておくことが大事です。 また、新築マンションの場合は、売り主はマンションを建てたデベロッパーであることがほとんどです。その会社の決算期が近くなると家具や家電などのキャンペーンが増えることがありますが、最近では新築の供給自体が減っておりいい住戸は早めに売り切れてしまうこともありますので、ほしい物件であれば時期を気にせず早めに問い合わせてみることをおすすめします。

NatsuoWatanabeのプロフィール写真渡邊夏男

マンション購入の頭金の決め方は?目安はあるの?

昔と違い、現在は頭金は0円でも購入できます。目安はありませんが、自営業や経営者の方は1割や2割の準備を必須とする金融機関もあります。 頭金0円の場合 メリット:手元に現金を多く残せるデメリット:金利が高くなる可能性がある、住宅ローンの借入額が多くなるため支払う利息も多くなる 頭金を入れる場合 メリット:支払う利息が少なくなる、借入額が少なくなるため審査が通りやすくなるデメリット:手元に残る現金が減る 今は空前の低金利の時代ですから、無理に頭金を多く入れる必要はありません。頭金を入れることに拘り、その後緊急時に手元に現金がなく別の借り入れをしてしまうのでは本末転倒です。 また、頭金は最低限にして、残った現金を運用したほうが、頭金を入れて利息を浮かせるよりも得になる場合もあるので、ファイナンシャルプランナーなどにライフプランから資金計画を相談するとよいでしょう。

Ryomizuchiのプロフィール写真水智崚

最近追加されたみんなの相談

子どもがいるのですが、マンションは音が響いてしまうでしょうか?

マンションの構造や部屋の位置によりますが、1階部分であれば足音は響きにくく、あまり気にせずに子どもを遊ばせられるでしょう。 とはいえ、音は壁伝いにも響くことがあります。子どもの遊び場となる共用施設があるマンションならば、それらの施設を利用することで日中気兼ねなく走り回ることも可能です。 また、ラグをひいたり、タイルカーペットなどで足音を軽減する方法もあります。 リノベーションなどで天井コンクリートあらわしにすると、見栄えはとてもよいのですが、階を隔てる空間がなくなる分、上下階の音が聞こえやすくなることがあります。 マンションの管理規約によって、楽器演奏の時間帯などが指定されている場合や、音が反響しやすいエントランスホールや中庭での追いかけっこなどが禁止されているマンションもありますので、気になる方は事前にエージェントから管理会社へヒアリングをしてもらうことが確実です。

SatoshiTakayamaのプロフィール写真高山吏司

見学から購入まで、おおまかなスケジュールを教えてください。

中古マンション・中古戸建ての場合、探し始めから引き渡しまでのスケジュールは、意外とスピーディーです。 ■家探しの前準備・予算や資金計画を決める・物件の条件を決める・SUUMOなどで気になる物件をリストアップし、相場観をつかむ ■物件の内覧・候補物件の内覧(2〜3物件程度見ることが多い) ■申し込み〜契約(1週間〜1ヶ月程度)・売主へ買付申込書を提出(内覧に行った即日に送るケースも)・売主と合意がとれたら契約日の設定へ・住宅ローンの仮審査を済ませる(数日〜2週間)・売買契約を締結する・売主との間で決済日(引き渡しの日)を決める・住宅ローンの本審査を通し、住宅ローン契約を進める(1週間〜3週間)・決済日に、金融機関にて物件代金の支払いと、引き渡しをおこなう 特に慌ただしくなるのが、買付の申込みをしてから決済までの期間です。住宅ローンの本審査のために金融機関に行ったり、源泉徴収票や確定申告書などの審査書類を集めたり、対面で決済をしたりなど、手続きも増えていきます。税務署など、平日に時間をつくって取りに行かなければならないケースもあるため、あらかじめ用意しておくものをエージェントに確認しておくとスムーズでしょう。 また、余談ですが内覧については必ず意思決定をおこなう方全員(ご夫婦ならばお二人揃って)で行く、もしくは一緒に見に行こう、と思えるような物件をまず見つけることをおすすめします。物件をご夫婦のどちらかが気に入り単独で内覧に行った場合、実際に買付の申込みを出す段階で「やっぱりここが気になる」「ここもチェックしたい」と、内覧に行っていない方が躊躇してしまうことが多いです。そうして時間をかけてゆっくり決めた結果、満足できる物件が購入できる場合はよいですが、近年は特によい物件ほど速く売れてしまうため、買い逃して後悔される方もいらっしゃいます。 物件を一緒に見て回れば、その過程で自然とご家族の意見がまとまっていきますので、ぜひ内覧は意思決定をされる方みんなで行ってくださいね。

SatoshiTakayamaのプロフィール写真高山吏司

車のローンがあるのですが、住宅ローンは組めますか?

車などのローンがある状態でも、住宅ローンは組めます。 ただし、限られた与信枠の中の一部を車のローンに使っている状態で新たに住宅ローンを借りるため、車のローンがない場合と比べて借入れの上限額は減るケースが多いです。 場合によっては、融資までに完済を求められたり、返済期間に遅延がない事が条件となる場合もあります。事前準備として、返済の詳細な情報が確認できる「返済予定表(償還予定表)」を用意しておきましょう。

KaikiKogureのプロフィール写真小暮海貴

50代でマンションを購入するうえでの注意点を教えてください。

おもな注意点としては、住宅ローンの完済時期があげられます。 住宅ローンの借入条件として80歳までに完済することを前提としている金融機関がほとんどのため、ご年齢によっては返済期間を30年以内にしなければなりません。   完済期間を短くすると、その分月々の支払い額が上がります。期間が短ければ最終的に支払う利息額も減りますが、老後資金を考慮していくらを毎月の支払額に設定するのか、ライフプランから考えていただくとよいでしょう。 また、健康上の理由で住宅ローンの審査がおりにくくなることもあります。団体信用生命保険などに条件がつくだけの場合もありますが、金融機関や提携の保険会社によってその基準は異なりますので、ご不安な方は複数の金融機関に審査を通していただくことをおすすめします。

YukioYamaguchiのプロフィール写真山口幸夫

20代でマンションを購入するうえでの注意点をおしえてください。

20代で購入される方は、特に今後ライフスタイルや勤務地が変わる可能性が他の年代に比べ て高いため、いざとなったらすぐに「売れる・貸せる」流動性が高いマンションを選んでおいたほうがよいでしょう。 また、たとえ年収が高くても今の会社への勤務歴 が浅いと住宅ローンの審査上不利になることがあります。在籍3年程度経っていれば問題ありません。とはいえ、一昔前と違い現在は転職が当たり前の世の中となっているため、金融機関によっては1年や半年の在籍でも審査可能です。 なお、独身の方の場合は既婚の方より審査が厳しいことと、20代で先に投資用マンションをローンで購入される方もいますが、その後自己居住用での住宅ローンが簡単には組めなくなるので、注意が必要です。

Ryomizuchiのプロフィール写真水智崚

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