<ハイエンドリノベーション事例>徹底して自分好みを貫いた“一点モノ”部屋

今回取材したリノベーションマンションは、渋谷・表参道エリアに建つ築年数約20年のマンション。

リノベーションマンションと言うと、設計事務所などに「このような家にしたい」と要望を伝え、その要望を汲取った設計事務所がデザインを制作、その後予算と相談しながら素材・建材・設備を選んでいく工程を想像する方が多いでしょう。

まさに前回ご紹介したお部屋は、その方式でした。

<ハイエンドリノベーション事例>2度目のリノベで行き着いた、トータルバランス
プロに任せる? フルオーダーメイドする? 自分の手で作る? そこに描いた暮らしがあるのならば、きっとそのどれもが正解です。 TERASSではこれから、都心マンションを自分らしくリノベーションをして実現した”美しい暮らし”を、完成させるに至った経緯とあわせて、紹介していきます。

ところが、今回の事例は家主が”コンセプト・デザイン・資材選び・設備選び”などを全て自分主導で探し、選んだという、工程からオリジナルの“一点もの”部屋。

「お任せする」だけでは得られない満足度と、資産性を見据えた”一点モノ”の戦略性について、お話を聞きました。

<リノベーションプロフィール>

  • 所在地:渋谷区
  • 広さ:約60㎡
  • 間取り:2DK+S→1LDK
  • 築年数:約築20年

家主はなんと学生時代から不動産を購入し、運営をしていたそう。その過程でリノベーションによって不動産の価値が上がることを実感。今回のリノベーションをきっかけに、物件選定だけではなくリノベーションや設計、デザインなどまで勉強したという力の入れよう。

リノベーションマンションのリビングルームアイキャッチ
本当に自分が気に入ったものだけを採用したというリビングルーム
テレビ台とスピーカー付近
テレビ台や壁、テーブルの高さなどをみると、白いスピーカーを引き立てるよう調整してあるのがわかる

Q.コンセプトはどこから着想しているのでしょうか?

A.テレビの両脇にある白とシルバーを基調としたスピーカーがすごく気に入っていて。フランスのDEVIALET社のスピーカーなのですが、マンションの購入を決めた時点で、このスピーカーを中心にリノベーションをしよう、と決めていました。このスピーカーに合う部屋にすることを起点に、天井や壁紙、テレビ台やテーブルなどを全て決めています。

TVの配線が目立たせないように壁掛けにしたのもそのため。TV台もスピーカーの配色に合わせ、天板がシルバー、側面が白のものを探しました。

TV背面の壁は巨大な1枚板を組み合わせていて、直線的でフラットな印象にすることでスピーカーの丸いフォルムが引き立つよう、意識しています。これを見つけるまでかなり苦労しましたが…

Q.もともとはファミリータイプだったとのこと。その割に、お部屋がスッキリ見えます

A.間取りについては、リノベーション前は2LDK+Sといわゆる都心の一般的な二人暮らし・ファミリー向けマンションの間取りでした。ただ私は単身なので、自分に合わせてかなり変更しています。リビングとダイニングの間に壁があったので取払い、キッチンも吊り戸棚は取って開放的にしています。

リノベーションマンションのキッチン
ステンレスのダクトが見える開放的なキッチン。調理家電も赤で統一され、インテリアの一部になっている

また、玄関を入ってすぐのところにサービスルームがあったのですが、取り払って玄関を拡張し、一角をシューズインクローゼットにしました。靴のほかにもアウターをかけるハンガーを置いたり、スーツケースを置くのに使っています。外出時に必要なものをまとめるスペースがあると、他の部屋もスッキリするので、変えてよかったです。

玄関横の広いシューズボックス
玄関スペース脇にあったサービスルームをオープンなシューズインクローゼットに
リノベーションマンションのリビングルームとバーカウンター
照明をなるべく壁際に寄せることで、空間の広がりが出る

空間を広く見せるために照明の位置を壁際に寄せたり、天井の凹凸を無くしシームレスに空間が繋がるようにするなどの細かい工夫もしています。

Q.このシャンデリア、個人的に気になります…!

A.これはジノ・サルファッティの名作シャンデリアのジェネリックですね。ジェネリックでなければかなりの高額だったと思います。こんな風に一つ一つ自分で探して調達しているものもあるので、色々と手を加えてはいても、全てにものすごくお金をかけている、という訳ではないんですよ。

ジェネリック家具のシャンデリア
ミッドセンチュリーの名作シャンデリアのジェネリック(※医薬品と同様、意匠権の切れたデザイナー家具を正規以外のメーカーが復刻で生産したもの)が、寒色中心のリビングルームに柔らかな印象を加えている)

このバーカウンターも、遊びにきた友人には驚かれますが、ネットオークションで購入したので通常よりはかなり安く入手できています。理想を詰め込んだ家ですが、自分で提案したり、手を加えている部分は多くて。ベランダの花壇も、自分でプランターや土を買ってきて並べたりしました(笑)。

リビングの一角のバーカウンター
部屋の一角には、バーカウンターが。お気に入りのグラスやお酒がずらりと並んでいる
バルコニーにはソファを置いてくつろぎのスペースに
ルーフトップバーのようなソファつきのバルコニー

Q.換気口も、珍しい形をしていますね

A.そうなんです。これも自分でかなり探して、付けてもらいました。せっかくこだわったリビングでも、こういう機能的な部分はそのままになりがちで。部屋の雰囲気に合うものを探し出しました。

リノベーションマンションの換気口
リビングルームの雰囲気に合わせて替えたステンレス製の換気口

他にも、トイレや通路などの壁紙も自分で選んだものに変えています。
高級品の壁紙は繊細で地の壁の凸凹を拾いやすいので、従前の壁紙をはがしてその上に貼る、というだけでは綺麗な仕上がりにはならないんです。そのため、壁や天井などは壁紙の本来の美しさを活かせるよう、一度全て解体して造作し直してもらいました。

グレーのタイルが貼られている洗面台
洗面の奥は通常白い壁紙であることが多いが、部屋全体のトーンを統一させるため、グレーのタイルを貼った

細部にわたって込められた家主のこだわりを聞くと、プロにお任せするだけでは実現できない理想もある、ということを気づかされます。

真の理想を実現するには自らインプットをし、足を使って探す労力も必要かもしれませんが、その先の日々の暮らしで得られる満足を知っている家主にとっては、一つ一つを選ぶ手間こそ、楽しみの一つなのです。

<都心でのリノベーション事例を取材させてください!> 都心のマンションの自慢のハイエンド・リノベーションの事例を募集しています。素敵なリノベ部屋にお住まいの方は、こちらまでご連絡ください。 info@terass.com 専属カメラマンが撮影する取材の写真をプレゼントいたします!

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わが家にとってベストなエリアはどう選べばいいの?

エリア選びは難しいですよね。 まずはじめに、家探しは「エリア・予算・広さ」の3点の中でバランスをとることが大事だと言われています。選択肢を広げすぎるとかえって悩んでしまい決められないことが多いため、ご自身の知っているエリアや最初に想定していたエリアで、この3つのバランスが成り立つのであれば無理にエリアを広げる必要はありません。 そのうえで、予算と広さの希望をかなえるために、「エリアを広げて探してみよう」という場合は以下のように探してみることをおすすめします。 優先したい暮らしの条件を挙げてみる(職場へのアクセス、教育環境、緑、資産性など)上記の中でざっくりとでも、優先順位を決める上記がかなえられるエリアを、交通アクセスなら路線、資産性であれば再開発のエリアや複数路線が走っているところなどから探していく エリアに詳しくなく、③が難しい場合は、希望のエリアイメージをAgentlyで伝えてみると、提案がもらえるので試してみてくださいね。

TsutomuNarisawaのプロフィール写真成澤勉

マンションを買うのにベストな時期はいつ?

一般に、家探しシーズンといわれる1〜3月は物件の流通量が多くなりますので、「買う時期」というよりも、「家探しをスタートする時期」としてぴったりなのは年明けからだと言われています。 ですが、それ以外の時期にいい物件が出ない、というわけでは決してありません。 住宅購入は大きな買い物ですから、思い立った時にまずは相談からはじめて、じっくりと情報収集していただくことをおすすめします。 中古マンションでは、市場に出た個人や企業が持っている物件を購入する形となります。家を売る理由は本当にさまざまですので、いい物件が出る時期は読めないうえに、一度市場に出たら数日でとられてしまうようなこともあります。「こんな条件が出たら買おう!」と事前に決めておくことが大事です。 また、新築マンションの場合は、売り主はマンションを建てたデベロッパーであることがほとんどです。その会社の決算期が近くなると家具や家電などのキャンペーンが増えることがありますが、最近では新築の供給自体が減っておりいい住戸は早めに売り切れてしまうこともありますので、ほしい物件であれば時期を気にせず早めに問い合わせてみることをおすすめします。

NatsuoWatanabeのプロフィール写真渡邊夏男

マンション購入の頭金の決め方は?目安はあるの?

昔と違い、現在は頭金は0円でも購入できます。目安はありませんが、自営業や経営者の方は1割や2割の準備を必須とする金融機関もあります。 頭金0円の場合 メリット:手元に現金を多く残せるデメリット:金利が高くなる可能性がある、住宅ローンの借入額が多くなるため支払う利息も多くなる 頭金を入れる場合 メリット:支払う利息が少なくなる、借入額が少なくなるため審査が通りやすくなるデメリット:手元に残る現金が減る 今は空前の低金利の時代ですから、無理に頭金を多く入れる必要はありません。頭金を入れることに拘り、その後緊急時に手元に現金がなく別の借り入れをしてしまうのでは本末転倒です。 また、頭金は最低限にして、残った現金を運用したほうが、頭金を入れて利息を浮かせるよりも得になる場合もあるので、ファイナンシャルプランナーなどにライフプランから資金計画を相談するとよいでしょう。

Ryomizuchiのプロフィール写真水智崚

最近追加されたみんなの相談

子どもがいるのですが、マンションは音が響いてしまうでしょうか?

マンションの構造や部屋の位置によりますが、1階部分であれば足音は響きにくく、あまり気にせずに子どもを遊ばせられるでしょう。 とはいえ、音は壁伝いにも響くことがあります。子どもの遊び場となる共用施設があるマンションならば、それらの施設を利用することで日中気兼ねなく走り回ることも可能です。 また、ラグをひいたり、タイルカーペットなどで足音を軽減する方法もあります。 リノベーションなどで天井コンクリートあらわしにすると、見栄えはとてもよいのですが、階を隔てる空間がなくなる分、上下階の音が聞こえやすくなることがあります。 マンションの管理規約によって、楽器演奏の時間帯などが指定されている場合や、音が反響しやすいエントランスホールや中庭での追いかけっこなどが禁止されているマンションもありますので、気になる方は事前にエージェントから管理会社へヒアリングをしてもらうことが確実です。

SatoshiTakayamaのプロフィール写真高山吏司

見学から購入まで、おおまかなスケジュールを教えてください。

中古マンション・中古戸建ての場合、探し始めから引き渡しまでのスケジュールは、意外とスピーディーです。 ■家探しの前準備・予算や資金計画を決める・物件の条件を決める・SUUMOなどで気になる物件をリストアップし、相場観をつかむ ■物件の内覧・候補物件の内覧(2〜3物件程度見ることが多い) ■申し込み〜契約(1週間〜1ヶ月程度)・売主へ買付申込書を提出(内覧に行った即日に送るケースも)・売主と合意がとれたら契約日の設定へ・住宅ローンの仮審査を済ませる(数日〜2週間)・売買契約を締結する・売主との間で決済日(引き渡しの日)を決める・住宅ローンの本審査を通し、住宅ローン契約を進める(1週間〜3週間)・決済日に、金融機関にて物件代金の支払いと、引き渡しをおこなう 特に慌ただしくなるのが、買付の申込みをしてから決済までの期間です。住宅ローンの本審査のために金融機関に行ったり、源泉徴収票や確定申告書などの審査書類を集めたり、対面で決済をしたりなど、手続きも増えていきます。税務署など、平日に時間をつくって取りに行かなければならないケースもあるため、あらかじめ用意しておくものをエージェントに確認しておくとスムーズでしょう。 また、余談ですが内覧については必ず意思決定をおこなう方全員(ご夫婦ならばお二人揃って)で行く、もしくは一緒に見に行こう、と思えるような物件をまず見つけることをおすすめします。物件をご夫婦のどちらかが気に入り単独で内覧に行った場合、実際に買付の申込みを出す段階で「やっぱりここが気になる」「ここもチェックしたい」と、内覧に行っていない方が躊躇してしまうことが多いです。そうして時間をかけてゆっくり決めた結果、満足できる物件が購入できる場合はよいですが、近年は特によい物件ほど速く売れてしまうため、買い逃して後悔される方もいらっしゃいます。 物件を一緒に見て回れば、その過程で自然とご家族の意見がまとまっていきますので、ぜひ内覧は意思決定をされる方みんなで行ってくださいね。

SatoshiTakayamaのプロフィール写真高山吏司

車のローンがあるのですが、住宅ローンは組めますか?

車などのローンがある状態でも、住宅ローンは組めます。 ただし、限られた与信枠の中の一部を車のローンに使っている状態で新たに住宅ローンを借りるため、車のローンがない場合と比べて借入れの上限額は減るケースが多いです。 場合によっては、融資までに完済を求められたり、返済期間に遅延がない事が条件となる場合もあります。事前準備として、返済の詳細な情報が確認できる「返済予定表(償還予定表)」を用意しておきましょう。

KaikiKogureのプロフィール写真小暮海貴

50代でマンションを購入するうえでの注意点を教えてください。

おもな注意点としては、住宅ローンの完済時期があげられます。 住宅ローンの借入条件として80歳までに完済することを前提としている金融機関がほとんどのため、ご年齢によっては返済期間を30年以内にしなければなりません。   完済期間を短くすると、その分月々の支払い額が上がります。期間が短ければ最終的に支払う利息額も減りますが、老後資金を考慮していくらを毎月の支払額に設定するのか、ライフプランから考えていただくとよいでしょう。 また、健康上の理由で住宅ローンの審査がおりにくくなることもあります。団体信用生命保険などに条件がつくだけの場合もありますが、金融機関や提携の保険会社によってその基準は異なりますので、ご不安な方は複数の金融機関に審査を通していただくことをおすすめします。

YukioYamaguchiのプロフィール写真山口幸夫

20代でマンションを購入するうえでの注意点をおしえてください。

20代で購入される方は、特に今後ライフスタイルや勤務地が変わる可能性が他の年代に比べ て高いため、いざとなったらすぐに「売れる・貸せる」流動性が高いマンションを選んでおいたほうがよいでしょう。 また、たとえ年収が高くても今の会社への勤務歴 が浅いと住宅ローンの審査上不利になることがあります。在籍3年程度経っていれば問題ありません。とはいえ、一昔前と違い現在は転職が当たり前の世の中となっているため、金融機関によっては1年や半年の在籍でも審査可能です。 なお、独身の方の場合は既婚の方より審査が厳しいことと、20代で先に投資用マンションをローンで購入される方もいますが、その後自己居住用での住宅ローンが簡単には組めなくなるので、注意が必要です。

Ryomizuchiのプロフィール写真水智崚

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