<ハイエンドリノベーション事例>2度目のリノベで行き着いた、トータルバランス

賃貸も新築も中古も、並行して見るスタイルが多い都心の住まい探し。
とくに購入を検討するときには、購入の醍醐味の一つでもある”リノベーション”を考えている人も多いでしょう。
とはいえ、建物や間取りが同じでも、階や向きによって一つ一つの表情が変わり、決して同じものには出会えないのが家というもの。それゆえに、既製品では完成度高く仕上げきれない難しさもあります。

プロに任せる? フルオーダーメイドする? 自分の手で作る?

そこに描いた暮らしがあるのならば、きっとそのどれもが正解です。
TERASSではこれから、都心マンションを自分らしくリノベーションをして実現した”美しい暮らし”を、完成させるに至った経緯とあわせて、紹介していきます。

今回取材したのは、麻布に暮らす30代の独身男性のお部屋。

<リノベーションプロフィール>

  • 所在地:港区東麻布
  • 広さ:55㎡
  • 間取り:1LDK(2LDKを1LDKに変更)
  • 築年数:22年
  • リノベーション費用:約1,100万円(インテリア込)

26歳のときに初めて麻布十番でヴィンテージマンションを購入しリノベーションをして以来、手を加えて暮らしの価値が大きく高まるその面白さに惹かれ、今回のお部屋が2回目のリノベーションとなったそう。

リノベーション事例 内観
昼のリビングルーム。インテリアは全てBoconceptに依頼したため、統一感がある

人生2度目のリノベーション。一番にこだわったところは?

A.自分で決めていない場所はないので「こだわった」というと全部なのですが…一番大変だったのは、床の色ですね。
グレーっぽい床にしたかったけど、全然なかった。なんどもサンプルを出してもらって、これでもないあれでもないと探し回って。最終的に、木材に薄く塗料を塗ったものを見つけました。

一般的なものよりグレーを効かせた特注フローリング
一般的なものよりグレーを効かせた特注フローリング

最初に悩んだのはキッチンを壁付けにするか、オープンにするか。
壁付けの方がリビングの空間は大きく見えるので最終的には壁付けにしたのですが、オープンの方がリビングとの一体感があって良いという考え方もあるとは思います。
また、珍しいかもしれませんが、キッチンを真っ白のものにしました。また、キッチンの天井のみを段差を作り、黒くしてすることでゾーニングし、リズムを作っています。こうしたい、と自分でインテリアの参考写真を見つけて相談しました。

リビングのソファと白いキッチン
リビングの壁際にキッチンが。真っ白で、圧迫感のないダクトはリノベーションならでは。

これまでのリノベーションの経験を一番活かせた部分はどこでしょう?

A.照明です。一軒目は照明にあまり意識がいっていなくて。
壁付けの照明などは、入れてみると空間が広く見えてとてもいいのですが、作るときに入れないといけなくて。その辺りは、次は設計のときから構想に入れておこうと決めていました。

リビングの天井の間接照明
壁に光を反射させる間接照明。キッチンのダクトを敢えて壁から少し離して、壁との間にランプを配置した

また、前回はリノベーションが完成したあとから家具を探し、追加していったため、探すのに大変で時間もかかり苦労をしました。少しずつ買い足す形だと、全体の一体感が出なかったりと。

その反省を踏まえて、今回は設計段階から家具も一緒に考えるようにしました。

お願いしていた会社の提携先でもあったBo Conceptさんに統一して全て依頼して、設計段階から入ってもらいデザインコンセプトとともに提案をしてもらいました。また、リノベーションの費用として、住宅ローンに組入られるのもよかった点。

出来上がってから家具買おう、とすると必ずバランスやサイズが合わないものが出てくるので、設計時にまとめて提案してもらうのが良いと思います。

寝室の白いペンダントライト
寝室にペンダントライトを吊るしたい、とリクエストして探した
テレビ台の小物
小物も多くが設計時の提案にあったものだが、すでに持っているもののうち気に入ったものは使う前提でデザインした

 

インテリアのイメージは、どのように膨らませていったのでしょうか? 

A.Pinterestとinstagramで、海外や日本のインテリア事例をたくさん見て、自分が好きと思えるような手法・アイデアを保存し、勉強して、プロと相談しつつ全体のバランスの中で決めて行きました。「interior design」などで探して、レコメンドされる画像を追いかけていくだけでも、自分が好きなトーンがわかってくると思います。

実際のPinterestの画面
参考写真を集めたPinterestの画面。グレイッシュな好みのインテリアの写真を集めて、自分が作りたい空間のイメージを膨らませていった
洗面台の後ろのグレーのタイル
洗面台の壁もグレーのタイルに。隅々までコンセプトが一貫している

あまり好きにリノベーションしてしまうと資産価値が気になる、という人も。1軒目はすでに売却されたそうですが、実際はどうでしたか?

A.尖りすぎちゃうと買いたい人が減ってしまうというのはあると思います。でも、せっかくやるので無難にしすぎるのも面白くない。
私は居住性4、投資4、遊び心2、くらいの比重でリノベーションを考えていたので、キッチンを真っ白にしてみる、寝室にガラス窓をつける、とかちょっと好みが別れるかも、という部分は少しだけ入れています。

個人的な考えではありますが、多少の個性はむしろ資産価値の観点でも良いのではと思っています。少しくらい特徴があった方が、同じような部屋がたくさんある中で比べられることがなく、高い値段がつく可能性もあると思うので。

寝室
廊下・寝室の圧迫感をなくすため、廊下との間にガラス窓を設けた

マンション(棟)を選ぶときの基準はなんでしたか?

A. まず眺望。リノベーションでも変えられないのは躯体(天井高などの変えられない部分)と眺望。東京タワーなどの特殊な眺望ということではなく、遮るものがなくて、緑がいっぱい見える。カーテンを開けたくなる眺望、というのは条件にしていました。

また、前回は築47年とかなり古めのマンションだったために、リノベーションの方向性が少しヴィンテージというか、シャビーな雰囲気にせざるを得なかった。今回は、グレイッシュで現代的なイメージにしたかったので、築21年という比較的現代マンションらしい間取りや構造のマンションを選びました。

もし”次”をやるなら何から始めますか? 

A. 前回築47年の超築古、今回築22年、とやってきたので、次は10年未満の築浅か、100平米くらいの大きな部屋をリノベしてみたいですね。寝室、リビング、仕事部屋、趣味部屋など、複数の部屋を作ってみたい。あとビル一棟リノベもやってみたいです…(この後もリノベトークは止まらなかった)

思い入れのある、どこにもない家を作ることができること。
それがリノベーションのよさと語った。

<都心でのリノベーション事例を取材させてください!> 都心のマンションの自慢のハイエンド・リノベーションの事例を募集しています。素敵なリノベ部屋にお住まいの方は、こちらまでご連絡ください。 info@terass.com 専属カメラマンが撮影する取材の写真をプレゼントいたします!

不動産のプロと一緒にあなたに合った物件を探してみませんか?

家探しにお悩みなら、エージェント提案型の家探しサイト「Agently」を活用してみませんか?

Agentlyなら、

  • 不動産のプロがあなたにあった物件情報を直接提案
  • 個人情報を開示せずに家探しができる
  • 希望条件・希望エリアに強いエージェントを選択できる

など家探しの課題をプロが解決してくれます。登録は無料でどなたでも気軽にはじめられます。この機会にぜひあなたにぴったりな家探しをスタートさせましょう。

おうち大学

人気の相談 Top5

わが家にとってベストなエリアはどう選べばいいの?

エリア選びは難しいですよね。 まずはじめに、家探しは「エリア・予算・広さ」の3点の中でバランスをとることが大事だと言われています。選択肢を広げすぎるとかえって悩んでしまい決められないことが多いため、ご自身の知っているエリアや最初に想定していたエリアで、この3つのバランスが成り立つのであれば無理にエリアを広げる必要はありません。 そのうえで、予算と広さの希望をかなえるために、「エリアを広げて探してみよう」という場合は以下のように探してみることをおすすめします。 優先したい暮らしの条件を挙げてみる(職場へのアクセス、教育環境、緑、資産性など)上記の中でざっくりとでも、優先順位を決める上記がかなえられるエリアを、交通アクセスなら路線、資産性であれば再開発のエリアや複数路線が走っているところなどから探していく エリアに詳しくなく、③が難しい場合は、希望のエリアイメージをAgentlyで伝えてみると、提案がもらえるので試してみてくださいね。

TsutomuNarisawaのプロフィール写真成澤勉

マンションを買うのにベストな時期はいつ?

一般に、家探しシーズンといわれる1〜3月は物件の流通量が多くなりますので、「買う時期」というよりも、「家探しをスタートする時期」としてぴったりなのは年明けからだと言われています。 ですが、それ以外の時期にいい物件が出ない、というわけでは決してありません。 住宅購入は大きな買い物ですから、思い立った時にまずは相談からはじめて、じっくりと情報収集していただくことをおすすめします。 中古マンションでは、市場に出た個人や企業が持っている物件を購入する形となります。家を売る理由は本当にさまざまですので、いい物件が出る時期は読めないうえに、一度市場に出たら数日でとられてしまうようなこともあります。「こんな条件が出たら買おう!」と事前に決めておくことが大事です。 また、新築マンションの場合は、売り主はマンションを建てたデベロッパーであることがほとんどです。その会社の決算期が近くなると家具や家電などのキャンペーンが増えることがありますが、最近では新築の供給自体が減っておりいい住戸は早めに売り切れてしまうこともありますので、ほしい物件であれば時期を気にせず早めに問い合わせてみることをおすすめします。

NatsuoWatanabeのプロフィール写真渡邊夏男

マンション購入の頭金の決め方は?目安はあるの?

昔と違い、現在は頭金は0円でも購入できます。目安はありませんが、自営業や経営者の方は1割や2割の準備を必須とする金融機関もあります。 頭金0円の場合 メリット:手元に現金を多く残せるデメリット:金利が高くなる可能性がある、住宅ローンの借入額が多くなるため支払う利息も多くなる 頭金を入れる場合 メリット:支払う利息が少なくなる、借入額が少なくなるため審査が通りやすくなるデメリット:手元に残る現金が減る 今は空前の低金利の時代ですから、無理に頭金を多く入れる必要はありません。頭金を入れることに拘り、その後緊急時に手元に現金がなく別の借り入れをしてしまうのでは本末転倒です。 また、頭金は最低限にして、残った現金を運用したほうが、頭金を入れて利息を浮かせるよりも得になる場合もあるので、ファイナンシャルプランナーなどにライフプランから資金計画を相談するとよいでしょう。

Ryomizuchiのプロフィール写真水智崚

最近追加されたみんなの相談

子どもがいるのですが、マンションは音が響いてしまうでしょうか?

マンションの構造や部屋の位置によりますが、1階部分であれば足音は響きにくく、あまり気にせずに子どもを遊ばせられるでしょう。 とはいえ、音は壁伝いにも響くことがあります。子どもの遊び場となる共用施設があるマンションならば、それらの施設を利用することで日中気兼ねなく走り回ることも可能です。 また、ラグをひいたり、タイルカーペットなどで足音を軽減する方法もあります。 リノベーションなどで天井コンクリートあらわしにすると、見栄えはとてもよいのですが、階を隔てる空間がなくなる分、上下階の音が聞こえやすくなることがあります。 マンションの管理規約によって、楽器演奏の時間帯などが指定されている場合や、音が反響しやすいエントランスホールや中庭での追いかけっこなどが禁止されているマンションもありますので、気になる方は事前にエージェントから管理会社へヒアリングをしてもらうことが確実です。

SatoshiTakayamaのプロフィール写真高山吏司

見学から購入まで、おおまかなスケジュールを教えてください。

中古マンション・中古戸建ての場合、探し始めから引き渡しまでのスケジュールは、意外とスピーディーです。 ■家探しの前準備・予算や資金計画を決める・物件の条件を決める・SUUMOなどで気になる物件をリストアップし、相場観をつかむ ■物件の内覧・候補物件の内覧(2〜3物件程度見ることが多い) ■申し込み〜契約(1週間〜1ヶ月程度)・売主へ買付申込書を提出(内覧に行った即日に送るケースも)・売主と合意がとれたら契約日の設定へ・住宅ローンの仮審査を済ませる(数日〜2週間)・売買契約を締結する・売主との間で決済日(引き渡しの日)を決める・住宅ローンの本審査を通し、住宅ローン契約を進める(1週間〜3週間)・決済日に、金融機関にて物件代金の支払いと、引き渡しをおこなう 特に慌ただしくなるのが、買付の申込みをしてから決済までの期間です。住宅ローンの本審査のために金融機関に行ったり、源泉徴収票や確定申告書などの審査書類を集めたり、対面で決済をしたりなど、手続きも増えていきます。税務署など、平日に時間をつくって取りに行かなければならないケースもあるため、あらかじめ用意しておくものをエージェントに確認しておくとスムーズでしょう。 また、余談ですが内覧については必ず意思決定をおこなう方全員(ご夫婦ならばお二人揃って)で行く、もしくは一緒に見に行こう、と思えるような物件をまず見つけることをおすすめします。物件をご夫婦のどちらかが気に入り単独で内覧に行った場合、実際に買付の申込みを出す段階で「やっぱりここが気になる」「ここもチェックしたい」と、内覧に行っていない方が躊躇してしまうことが多いです。そうして時間をかけてゆっくり決めた結果、満足できる物件が購入できる場合はよいですが、近年は特によい物件ほど速く売れてしまうため、買い逃して後悔される方もいらっしゃいます。 物件を一緒に見て回れば、その過程で自然とご家族の意見がまとまっていきますので、ぜひ内覧は意思決定をされる方みんなで行ってくださいね。

SatoshiTakayamaのプロフィール写真高山吏司

車のローンがあるのですが、住宅ローンは組めますか?

車などのローンがある状態でも、住宅ローンは組めます。 ただし、限られた与信枠の中の一部を車のローンに使っている状態で新たに住宅ローンを借りるため、車のローンがない場合と比べて借入れの上限額は減るケースが多いです。 場合によっては、融資までに完済を求められたり、返済期間に遅延がない事が条件となる場合もあります。事前準備として、返済の詳細な情報が確認できる「返済予定表(償還予定表)」を用意しておきましょう。

KaikiKogureのプロフィール写真小暮海貴

50代でマンションを購入するうえでの注意点を教えてください。

おもな注意点としては、住宅ローンの完済時期があげられます。 住宅ローンの借入条件として80歳までに完済することを前提としている金融機関がほとんどのため、ご年齢によっては返済期間を30年以内にしなければなりません。   完済期間を短くすると、その分月々の支払い額が上がります。期間が短ければ最終的に支払う利息額も減りますが、老後資金を考慮していくらを毎月の支払額に設定するのか、ライフプランから考えていただくとよいでしょう。 また、健康上の理由で住宅ローンの審査がおりにくくなることもあります。団体信用生命保険などに条件がつくだけの場合もありますが、金融機関や提携の保険会社によってその基準は異なりますので、ご不安な方は複数の金融機関に審査を通していただくことをおすすめします。

YukioYamaguchiのプロフィール写真山口幸夫

20代でマンションを購入するうえでの注意点をおしえてください。

20代で購入される方は、特に今後ライフスタイルや勤務地が変わる可能性が他の年代に比べ て高いため、いざとなったらすぐに「売れる・貸せる」流動性が高いマンションを選んでおいたほうがよいでしょう。 また、たとえ年収が高くても今の会社への勤務歴 が浅いと住宅ローンの審査上不利になることがあります。在籍3年程度経っていれば問題ありません。とはいえ、一昔前と違い現在は転職が当たり前の世の中となっているため、金融機関によっては1年や半年の在籍でも審査可能です。 なお、独身の方の場合は既婚の方より審査が厳しいことと、20代で先に投資用マンションをローンで購入される方もいますが、その後自己居住用での住宅ローンが簡単には組めなくなるので、注意が必要です。

Ryomizuchiのプロフィール写真水智崚

お金のことや過ごしやすさなど、どうするべきか迷ったら

物件購入ナレッジ

2021-09-07

今の年収で購入できるマンションの目安は?年収別に計算してみた結果

2021-09-16

【保存版】マンションの間取り完全ガイド|失敗を防ぐ選び方とは

2021-08-13

【事例あり】中古マンションは値引き交渉すべき!失敗しないコツを解説

2021-08-13

マンションと一戸建て、買うならどっち?費用と住環境16項目を比較

2021-08-25

中古マンション購入で失敗を防ぐ注意点【チェックリスト付】