100平米以上!都心有名マンションのプレミアム間取りまとめ

都心物件でもプレミアムな100平米以上の間取り。とくに有名マンションのでこの広さというのは希少性があり、数億という価格がつくことも。

開放的な空間で家族でゆったりと過ごしたり、友人を招いてホームパーティーをしたりと想像ふくらむ間取りをまとめてみました。

1.青山パークタワー(107.46平米・2LDK+TR)

青山パークタワー 間取り
開放的な眺望をリビング全体で楽しめるつくり

宮益坂方面に向けたコーナーサッシが特徴。プライベートゾーンとパブリックゾーンは緩やかに分離されており、トイレは玄関近くにある客人用と洗面側からしか入れないプライベート用の2つ。マスターベッドルームには間仕切りもあるなどプライバシーに配慮しつつ、キッチンはリビング側に突き出たL字の対面型。知人を自宅に招く機会の多い人にはぴったりなプラン。

青山パークタワーは2003年にグッドデザイン賞を受賞した、渋谷区最大のランドマークタワー。渋谷駅徒歩6分、表参道駅徒歩8分とアクセスも抜群。渋谷再開発の影響もあり利便性はさらに強化されるでしょう。

2.パークハウス芝タワー(103.43平米・2LDK)

パークハウス芝タワー 間取り
パークハウス芝タワー

南向きと20畳以上のLDが特徴。バルコニーと独立キッチンによって自然に空間が仕切られているので、入り口手前はリビングとして、奥はダイニングとしてなど、使い分けがしやすい間取りです。洗面が2ボウルありベッドルームも離れているので、ファミリーや多忙な夫婦にもぴったりです。

パークハウス芝タワーは、芝公園・東京タワーのすぐ近くのマンション。芝公園には野球場やテニスコートがあるので運動をしたい方にはうってつけです。ラウンジが3つも完備されており、質の良い景観・運動・休息を味わえる場所です。

3.ザ・ウエストミンスター六本木(155.84平米・3LDK+STO+2WIC)

ザ・ウエストミンスター六本木 間取り
ザ・ウエストミンスター六本木

155㎡のこの間取りは、LDKに客人を招くにふさわしいつくりになっています。キッチンとLDKの間にはカウンターがあり、ケータリングをしたり料理をしながら会話をするのにぴったり。LDKのコーナーは柱が出ないようきれいに処理されており、大振りな家具も映える空間です。トイレは入り口正面と洗面室の2つあり、客人用と分けることができます。

六本木ヒルズに隣接するハイクラスなマンション。不動産の世界的権威のある大会で最優秀リノベーション部門金賞、アジアパシフィックアワードの日本優秀住宅リノベーション再開発賞を受賞するなど世界でも認められた一流の品質を誇っています。

4.ザ・ドチェスター南麻布(110.42平米・3LDK)

ザ・ドチェスター南麻布 間取り
ザ・ドチェスター南麻布

エントランスから入った際に部屋の内側が見えないつくりになっており、客人は右手のLDに。それ以外の生活空間は入って左手にまとめられており、自然にプライベート空間とパブリックを分けられています(PP分離)。LDのバルコニー側にあるコーナーはコーナーサッシになっており、通常の壁よりも空間の広がりを感じるように工夫されているなど、細かな部分にこだわりを感じる間取りです。

広尾の街にふさわしい品格と広尾駅から徒歩1分という利便性を兼ねそろえたマンション。8階建でわずか14戸のワンフロア1住戸という贅沢なつくり。大型犬の飼育が部屋によっては可能です。周辺には大使館や有栖川公園などがあり、落ち着いたロケーションとなっています。

5.ザ・パークハウス白金二丁目タワー(136.47平米・3LDK)

ザ・パークハウス白金二丁目タワー 間取り
ザ・パークハウス白金二丁目タワー

高級住宅街・白金に2018年に完成した地上27階・地下2階建て・総戸数172戸の高層マンション。緑豊かな白金に高層ビルのコントラストが美しく映えています。水回りには天然石やモザイクタイルを使うことで、ホテルライクな仕様となっており、プレミアムフロアとなる25~27階の住戸では、玄関扉突板仕様・突板フローリング・Miele社製食器洗浄機・JAXON社製バスタブ・ハンスグローエ社製水栓(キッチン・洗面室)などが配備されています。

6.クレストプライムタワー芝(160.75平米・3LDK)

クレストプライムタワー芝 間取り
クレストプライムタワー芝

大規模地上39階、全483戸と大規模なタワーマンション。タワマンならではの眺めの良さと採光

芝公園や旧芝離宮恩寵庭園、浜離宮恩寵庭園、新浜公園など自然に囲まれながら都心での快適な暮らしを送ることができる。

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わが家にとってベストなエリアはどう選べばいいの?

エリア選びは難しいですよね。 まずはじめに、家探しは「エリア・予算・広さ」の3点の中でバランスをとることが大事だと言われています。選択肢を広げすぎるとかえって悩んでしまい決められないことが多いため、ご自身の知っているエリアや最初に想定していたエリアで、この3つのバランスが成り立つのであれば無理にエリアを広げる必要はありません。 そのうえで、予算と広さの希望をかなえるために、「エリアを広げて探してみよう」という場合は以下のように探してみることをおすすめします。 優先したい暮らしの条件を挙げてみる(職場へのアクセス、教育環境、緑、資産性など)上記の中でざっくりとでも、優先順位を決める上記がかなえられるエリアを、交通アクセスなら路線、資産性であれば再開発のエリアや複数路線が走っているところなどから探していく エリアに詳しくなく、③が難しい場合は、希望のエリアイメージをAgentlyで伝えてみると、提案がもらえるので試してみてくださいね。

TsutomuNarisawaのプロフィール写真成澤勉

マンションを買うのにベストな時期はいつ?

一般に、家探しシーズンといわれる1〜3月は物件の流通量が多くなりますので、「買う時期」というよりも、「家探しをスタートする時期」としてぴったりなのは年明けからだと言われています。 ですが、それ以外の時期にいい物件が出ない、というわけでは決してありません。 住宅購入は大きな買い物ですから、思い立った時にまずは相談からはじめて、じっくりと情報収集していただくことをおすすめします。 中古マンションでは、市場に出た個人や企業が持っている物件を購入する形となります。家を売る理由は本当にさまざまですので、いい物件が出る時期は読めないうえに、一度市場に出たら数日でとられてしまうようなこともあります。「こんな条件が出たら買おう!」と事前に決めておくことが大事です。 また、新築マンションの場合は、売り主はマンションを建てたデベロッパーであることがほとんどです。その会社の決算期が近くなると家具や家電などのキャンペーンが増えることがありますが、最近では新築の供給自体が減っておりいい住戸は早めに売り切れてしまうこともありますので、ほしい物件であれば時期を気にせず早めに問い合わせてみることをおすすめします。

NatsuoWatanabeのプロフィール写真渡邊夏男

マンション購入の頭金の決め方は?目安はあるの?

昔と違い、現在は頭金は0円でも購入できます。目安はありませんが、自営業や経営者の方は1割や2割の準備を必須とする金融機関もあります。 頭金0円の場合 メリット:手元に現金を多く残せるデメリット:金利が高くなる可能性がある、住宅ローンの借入額が多くなるため支払う利息も多くなる 頭金を入れる場合 メリット:支払う利息が少なくなる、借入額が少なくなるため審査が通りやすくなるデメリット:手元に残る現金が減る 今は空前の低金利の時代ですから、無理に頭金を多く入れる必要はありません。頭金を入れることに拘り、その後緊急時に手元に現金がなく別の借り入れをしてしまうのでは本末転倒です。 また、頭金は最低限にして、残った現金を運用したほうが、頭金を入れて利息を浮かせるよりも得になる場合もあるので、ファイナンシャルプランナーなどにライフプランから資金計画を相談するとよいでしょう。

Ryomizuchiのプロフィール写真水智崚

最近追加されたみんなの相談

子どもがいるのですが、マンションは音が響いてしまうでしょうか?

マンションの構造や部屋の位置によりますが、1階部分であれば足音は響きにくく、あまり気にせずに子どもを遊ばせられるでしょう。 とはいえ、音は壁伝いにも響くことがあります。子どもの遊び場となる共用施設があるマンションならば、それらの施設を利用することで日中気兼ねなく走り回ることも可能です。 また、ラグをひいたり、タイルカーペットなどで足音を軽減する方法もあります。 リノベーションなどで天井コンクリートあらわしにすると、見栄えはとてもよいのですが、階を隔てる空間がなくなる分、上下階の音が聞こえやすくなることがあります。 マンションの管理規約によって、楽器演奏の時間帯などが指定されている場合や、音が反響しやすいエントランスホールや中庭での追いかけっこなどが禁止されているマンションもありますので、気になる方は事前にエージェントから管理会社へヒアリングをしてもらうことが確実です。

SatoshiTakayamaのプロフィール写真高山吏司

見学から購入まで、おおまかなスケジュールを教えてください。

中古マンション・中古戸建ての場合、探し始めから引き渡しまでのスケジュールは、意外とスピーディーです。 ■家探しの前準備・予算や資金計画を決める・物件の条件を決める・SUUMOなどで気になる物件をリストアップし、相場観をつかむ ■物件の内覧・候補物件の内覧(2〜3物件程度見ることが多い) ■申し込み〜契約(1週間〜1ヶ月程度)・売主へ買付申込書を提出(内覧に行った即日に送るケースも)・売主と合意がとれたら契約日の設定へ・住宅ローンの仮審査を済ませる(数日〜2週間)・売買契約を締結する・売主との間で決済日(引き渡しの日)を決める・住宅ローンの本審査を通し、住宅ローン契約を進める(1週間〜3週間)・決済日に、金融機関にて物件代金の支払いと、引き渡しをおこなう 特に慌ただしくなるのが、買付の申込みをしてから決済までの期間です。住宅ローンの本審査のために金融機関に行ったり、源泉徴収票や確定申告書などの審査書類を集めたり、対面で決済をしたりなど、手続きも増えていきます。税務署など、平日に時間をつくって取りに行かなければならないケースもあるため、あらかじめ用意しておくものをエージェントに確認しておくとスムーズでしょう。 また、余談ですが内覧については必ず意思決定をおこなう方全員(ご夫婦ならばお二人揃って)で行く、もしくは一緒に見に行こう、と思えるような物件をまず見つけることをおすすめします。物件をご夫婦のどちらかが気に入り単独で内覧に行った場合、実際に買付の申込みを出す段階で「やっぱりここが気になる」「ここもチェックしたい」と、内覧に行っていない方が躊躇してしまうことが多いです。そうして時間をかけてゆっくり決めた結果、満足できる物件が購入できる場合はよいですが、近年は特によい物件ほど速く売れてしまうため、買い逃して後悔される方もいらっしゃいます。 物件を一緒に見て回れば、その過程で自然とご家族の意見がまとまっていきますので、ぜひ内覧は意思決定をされる方みんなで行ってくださいね。

SatoshiTakayamaのプロフィール写真高山吏司

車のローンがあるのですが、住宅ローンは組めますか?

車などのローンがある状態でも、住宅ローンは組めます。 ただし、限られた与信枠の中の一部を車のローンに使っている状態で新たに住宅ローンを借りるため、車のローンがない場合と比べて借入れの上限額は減るケースが多いです。 場合によっては、融資までに完済を求められたり、返済期間に遅延がない事が条件となる場合もあります。事前準備として、返済の詳細な情報が確認できる「返済予定表(償還予定表)」を用意しておきましょう。

KaikiKogureのプロフィール写真小暮海貴

50代でマンションを購入するうえでの注意点を教えてください。

おもな注意点としては、住宅ローンの完済時期があげられます。 住宅ローンの借入条件として80歳までに完済することを前提としている金融機関がほとんどのため、ご年齢によっては返済期間を30年以内にしなければなりません。   完済期間を短くすると、その分月々の支払い額が上がります。期間が短ければ最終的に支払う利息額も減りますが、老後資金を考慮していくらを毎月の支払額に設定するのか、ライフプランから考えていただくとよいでしょう。 また、健康上の理由で住宅ローンの審査がおりにくくなることもあります。団体信用生命保険などに条件がつくだけの場合もありますが、金融機関や提携の保険会社によってその基準は異なりますので、ご不安な方は複数の金融機関に審査を通していただくことをおすすめします。

YukioYamaguchiのプロフィール写真山口幸夫

20代でマンションを購入するうえでの注意点をおしえてください。

20代で購入される方は、特に今後ライフスタイルや勤務地が変わる可能性が他の年代に比べ て高いため、いざとなったらすぐに「売れる・貸せる」流動性が高いマンションを選んでおいたほうがよいでしょう。 また、たとえ年収が高くても今の会社への勤務歴 が浅いと住宅ローンの審査上不利になることがあります。在籍3年程度経っていれば問題ありません。とはいえ、一昔前と違い現在は転職が当たり前の世の中となっているため、金融機関によっては1年や半年の在籍でも審査可能です。 なお、独身の方の場合は既婚の方より審査が厳しいことと、20代で先に投資用マンションをローンで購入される方もいますが、その後自己居住用での住宅ローンが簡単には組めなくなるので、注意が必要です。

Ryomizuchiのプロフィール写真水智崚

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