まずここからはじめよう。都心の”教育環境”の基本知識

学校選びから環境選び、習い事までさまざまな選択肢がある都心での子育て。
選択肢が多いことはメリットではありますが、逆に多すぎて、初めて子育てをする人にとってはわかりにくいことも多いですよね。
そこで、子育て中のファミリーの住まい選びを数多くサポートしてきたイーエムラボの榎本さんに、「都心での子育ての基本知識」について伺いました。

profile…榎本氏/イーエムラボ
港区、文京区、台東区、千代田区、渋谷区を特に得意エリアとする、英語対応も可能な不動産仲介エージェント。自身も2児の母で、都内の教育環境のアドバイスに定評がある。不動産のノウハウをまとめた「不動産のトリセツ」も運営 http://fudousan-torisetsu.com 

由緒ある人気校のほか、先進的な取り組みで注目の学校も

ーよく問い合わせのある人気校はありますか?

有名なのは、やはり文京区の「3S1K」とよばれる、誠之小学校、昭和小学校、千駄木小学校、窪町小学校でしょうか。

このエリアの不動産市場は需要と供給がアンバランスなため、例えば先日も誠之小の学区の物件に問い合わせをしたのですが、1日に8件も内見が入っており、反響が凄いです。賃貸・売りに出ても直ぐに決まってしまうほどの激戦区ですね。

他には茗荷谷にある窪町小も人気があります。大正15年と歴史のある小学校です。文京区は東大キャンパスを初めとした多くの学校が存在しており、意識せずとも教育に熱心な親御さんたちが集まってくるため、やはりエリア全体が人気ですね。

また、文教地区に指定されている場所が多く(東京大学、お茶の水女子大学、拓殖大学、跡見学園女子大学の周辺)街の環境の形成に規制を設けていることで、良好な住宅地が残っていることも人気の背景のひとつかもしれません。

※学区は細かく分かれているのでこちらをご確認くださいhttps://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/kyoiku/gakko/elementaryschool/tuugaku.html

ーどういった理由で人気なのでしょうか?

誠之小学校の場合、第六中、日比谷高、そこから東大へと有名校のルートで進学していくことが多いとされていますが、公立ルートだけではなく、私立中学受験率は区内でもトップクラスのようです。もし万が一私立の受験で落ちてしまっても、「誠之小エリアであれば六中がある」と思うと、気持ちも楽になるのではないかと思います。親御さんも教育熱心な方が多いですし、この周辺には塾や習い事も充実していますよ。

また、文京区はショートステイなどの行政の補助も充実しています。一方港区は病児保育も助成金の対象になっているなど、区によって補助の内容や条件は異なりますので、そのあたりも比較してみるとよいでしょう。

ー激戦区というわけですね…入学の条件も厳しいのでしょうか?

これらの人気校に、学区外に住みながらも入学をする「越境入学」を希望される方もいらっしゃるのですが、最近は越境入学ができない学校も増えています。これらの人気校を希望するには、まずその学区内に住むことが前提となると考えたほうがよいでしょう。最近では、今年(令和2年度)から千代田の人気校である麹町中学校なども、越境入学がNGになっています。

人気の学区内で希望の物件を見つけるには時間がかかります。また、越境などのルールも変わる可能性がありますし、特に進学したい中学校、高校がある場合は、同じ小学校の学区の中でも、中学校になると別の学区に分かれる住所もあります。これらの人気校への入学を検討される場合は、なるべく早めに、そのエリアや最新の教育事情に詳しいエージェントに相談することをおすすめします。

ー文京区以外ではいかがでしょうか?

港区はやはりおすすめです。大使館・公館が多く存在し、外資系企業も多いことから、外国人児童が多く、インターナショナルな環境ですので、教育施設はもちろん、子育ての環境としても非常によいと思っています。

港区のような都心からは少し離れますが、三鷹にも注目しています。三鷹市は保育所や学童保育施設が多いことで知られていますし、乗り換え無しで新宿、東京まででれるので、アクセスも良いです。吉祥寺にも近いので、若いファミリー層の方には人気のエリアです。

さらに東京から離れて、横浜市青葉区もおすすめです。青葉区は横浜市の中学生の私立進学率が高いエリアでもあり、習い事や塾も充実しています。低層の建物が多く、歩道や街路樹などもよく整備されており、静かな環境で子育てをしたい方にはぴったりです。

また、武蔵野市にある武蔵野市東学園という学校は健常児と自閉症児がともに学ぶ「混合教育」で知られています。所得によっては行政から受けられる手当や助成に制限もありますが、実際に障害のあるお子さんをお持ちのご家庭のお話によると、「障害のある子供、大人がいる社会が特別ではないという環境なんだ」というお話が非常に印象的でした。

由緒ある子育てエリアの他にも、台東区の蔵前小学校など、積極的に新しい取り組みをされている学校にも注目しています。2019年に完成した新校舎は隈研吾さんが建築されたことでも有名でとても綺麗ですし、エリアとしても下町でありながらも可愛いオンリーワンのお店が沢山存在するエリアですので、個人的にオススメです。

ーインターナショナルスクールについてはいかがでしょう?

日本人ファミリーのお子様でもインターナショナルスクールに通学する例が増えていますよね。森ビルの再開発でできる予定の虎ノ門のインターナショナルや、東京駅近くにも開発予定があるなど、都心ではこれからさらに増えていく予定です。

単純に英語を喋れる人材を育成することが良いというわけでなく、グローバルスタンダードの高い教育水準を提供することが可能になること。これが、子どもたちの将来や、これからの日本にとってはとてもよい変化だと思っています。

ー都心のお子さんは習い事もたくさんされている印象。どんなものが人気ですか?

都心は塾や習い事がすごく多いですよね。地方よりは月謝も高く、月1万円以上する習い事を複数利用されているご家庭もいます。人気なのは、スポーツだと水泳、サッカー、アイスホッケー、野球など。塾は、1万5000円くらいのものを3歳くらいから通わせている方も多いです。リトミックや、ベビーヨガなども人気ですね。最近では、小学校で義務教育に入ったこともあり3〜4年生くらいからプログラミングの塾に通わせる方も多いです。プログラミングは、他の習い事よりも費用が高い傾向にあります。

もちろん、なんでも塾に通わなければいけないわけではありません。それらの教育をしっかりとやってくれる幼稚園・小学校を選ぶことで、放課後の時間にも余裕ができることもあります。

ほかには、社会人学、プログラミング教育、お金の勉強など、先生が子ども扱いをしないような習い事も増えていますから、個人的には学校では習えないようなこと、そして子ども自身が面白いと思ったものを学んでもらうのがよいのでは、と思っています。

ー学校のこと、お金のこと。考えることがたくさんありますね…

忘れてはならないことは、「どこどこの学校を卒業したから安泰」という時代ではないということ。また、こう生きてほしいなぁ、というのは子どもの意思や状況など、あとから変わったりもしますよね。学校選びだけでなく、暮らす地域や環境、そこで得た経験を通して、自分のアイデンティティーを持った、何処にいても強く生きていく力をもった大人に育っていってほしい。
そのためには、学校という「点」だけではなく、塾や習い事などの校外の学びの場所や図書館などの公的施設といった子どもの居場所など、総合的に考えることが必要だと思います。

実は家探しは、そういった「家族でそう暮らしていこうか」という今後30年を話し合うのにぴったりなテーマでもあるんです。不動産エージェントとして、そういった生活のベースとしての街選び、家選びをプロフェッショナルとしてお手伝いしていきたいです。

ご家族に寄り添って、教育環境という視点からも住まいの提案をしてくれる榎本氏も使っている、エージェント提案型家探しサイト「Agently」で、あなたも住宅のプロと一緒に家探しをスタートしてみませんか。

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わが家にとってベストなエリアはどう選べばいいの?

エリア選びは難しいですよね。 まずはじめに、家探しは「エリア・予算・広さ」の3点の中でバランスをとることが大事だと言われています。選択肢を広げすぎるとかえって悩んでしまい決められないことが多いため、ご自身の知っているエリアや最初に想定していたエリアで、この3つのバランスが成り立つのであれば無理にエリアを広げる必要はありません。 そのうえで、予算と広さの希望をかなえるために、「エリアを広げて探してみよう」という場合は以下のように探してみることをおすすめします。 優先したい暮らしの条件を挙げてみる(職場へのアクセス、教育環境、緑、資産性など)上記の中でざっくりとでも、優先順位を決める上記がかなえられるエリアを、交通アクセスなら路線、資産性であれば再開発のエリアや複数路線が走っているところなどから探していく エリアに詳しくなく、③が難しい場合は、希望のエリアイメージをAgentlyで伝えてみると、提案がもらえるので試してみてくださいね。

TsutomuNarisawaのプロフィール写真成澤勉

マンションを買うのにベストな時期はいつ?

一般に、家探しシーズンといわれる1〜3月は物件の流通量が多くなりますので、「買う時期」というよりも、「家探しをスタートする時期」としてぴったりなのは年明けからだと言われています。 ですが、それ以外の時期にいい物件が出ない、というわけでは決してありません。 住宅購入は大きな買い物ですから、思い立った時にまずは相談からはじめて、じっくりと情報収集していただくことをおすすめします。 中古マンションでは、市場に出た個人や企業が持っている物件を購入する形となります。家を売る理由は本当にさまざまですので、いい物件が出る時期は読めないうえに、一度市場に出たら数日でとられてしまうようなこともあります。「こんな条件が出たら買おう!」と事前に決めておくことが大事です。 また、新築マンションの場合は、売り主はマンションを建てたデベロッパーであることがほとんどです。その会社の決算期が近くなると家具や家電などのキャンペーンが増えることがありますが、最近では新築の供給自体が減っておりいい住戸は早めに売り切れてしまうこともありますので、ほしい物件であれば時期を気にせず早めに問い合わせてみることをおすすめします。

NatsuoWatanabeのプロフィール写真渡邊夏男

マンション購入の頭金の決め方は?目安はあるの?

昔と違い、現在は頭金は0円でも購入できます。目安はありませんが、自営業や経営者の方は1割や2割の準備を必須とする金融機関もあります。 頭金0円の場合 メリット:手元に現金を多く残せるデメリット:金利が高くなる可能性がある、住宅ローンの借入額が多くなるため支払う利息も多くなる 頭金を入れる場合 メリット:支払う利息が少なくなる、借入額が少なくなるため審査が通りやすくなるデメリット:手元に残る現金が減る 今は空前の低金利の時代ですから、無理に頭金を多く入れる必要はありません。頭金を入れることに拘り、その後緊急時に手元に現金がなく別の借り入れをしてしまうのでは本末転倒です。 また、頭金は最低限にして、残った現金を運用したほうが、頭金を入れて利息を浮かせるよりも得になる場合もあるので、ファイナンシャルプランナーなどにライフプランから資金計画を相談するとよいでしょう。

Ryomizuchiのプロフィール写真水智崚

最近追加されたみんなの相談

子どもがいるのですが、マンションは音が響いてしまうでしょうか?

マンションの構造や部屋の位置によりますが、1階部分であれば足音は響きにくく、あまり気にせずに子どもを遊ばせられるでしょう。 とはいえ、音は壁伝いにも響くことがあります。子どもの遊び場となる共用施設があるマンションならば、それらの施設を利用することで日中気兼ねなく走り回ることも可能です。 また、ラグをひいたり、タイルカーペットなどで足音を軽減する方法もあります。 リノベーションなどで天井コンクリートあらわしにすると、見栄えはとてもよいのですが、階を隔てる空間がなくなる分、上下階の音が聞こえやすくなることがあります。 マンションの管理規約によって、楽器演奏の時間帯などが指定されている場合や、音が反響しやすいエントランスホールや中庭での追いかけっこなどが禁止されているマンションもありますので、気になる方は事前にエージェントから管理会社へヒアリングをしてもらうことが確実です。

SatoshiTakayamaのプロフィール写真高山吏司

見学から購入まで、おおまかなスケジュールを教えてください。

中古マンション・中古戸建ての場合、探し始めから引き渡しまでのスケジュールは、意外とスピーディーです。 ■家探しの前準備・予算や資金計画を決める・物件の条件を決める・SUUMOなどで気になる物件をリストアップし、相場観をつかむ ■物件の内覧・候補物件の内覧(2〜3物件程度見ることが多い) ■申し込み〜契約(1週間〜1ヶ月程度)・売主へ買付申込書を提出(内覧に行った即日に送るケースも)・売主と合意がとれたら契約日の設定へ・住宅ローンの仮審査を済ませる(数日〜2週間)・売買契約を締結する・売主との間で決済日(引き渡しの日)を決める・住宅ローンの本審査を通し、住宅ローン契約を進める(1週間〜3週間)・決済日に、金融機関にて物件代金の支払いと、引き渡しをおこなう 特に慌ただしくなるのが、買付の申込みをしてから決済までの期間です。住宅ローンの本審査のために金融機関に行ったり、源泉徴収票や確定申告書などの審査書類を集めたり、対面で決済をしたりなど、手続きも増えていきます。税務署など、平日に時間をつくって取りに行かなければならないケースもあるため、あらかじめ用意しておくものをエージェントに確認しておくとスムーズでしょう。 また、余談ですが内覧については必ず意思決定をおこなう方全員(ご夫婦ならばお二人揃って)で行く、もしくは一緒に見に行こう、と思えるような物件をまず見つけることをおすすめします。物件をご夫婦のどちらかが気に入り単独で内覧に行った場合、実際に買付の申込みを出す段階で「やっぱりここが気になる」「ここもチェックしたい」と、内覧に行っていない方が躊躇してしまうことが多いです。そうして時間をかけてゆっくり決めた結果、満足できる物件が購入できる場合はよいですが、近年は特によい物件ほど速く売れてしまうため、買い逃して後悔される方もいらっしゃいます。 物件を一緒に見て回れば、その過程で自然とご家族の意見がまとまっていきますので、ぜひ内覧は意思決定をされる方みんなで行ってくださいね。

SatoshiTakayamaのプロフィール写真高山吏司

車のローンがあるのですが、住宅ローンは組めますか?

車などのローンがある状態でも、住宅ローンは組めます。 ただし、限られた与信枠の中の一部を車のローンに使っている状態で新たに住宅ローンを借りるため、車のローンがない場合と比べて借入れの上限額は減るケースが多いです。 場合によっては、融資までに完済を求められたり、返済期間に遅延がない事が条件となる場合もあります。事前準備として、返済の詳細な情報が確認できる「返済予定表(償還予定表)」を用意しておきましょう。

KaikiKogureのプロフィール写真小暮海貴

50代でマンションを購入するうえでの注意点を教えてください。

おもな注意点としては、住宅ローンの完済時期があげられます。 住宅ローンの借入条件として80歳までに完済することを前提としている金融機関がほとんどのため、ご年齢によっては返済期間を30年以内にしなければなりません。   完済期間を短くすると、その分月々の支払い額が上がります。期間が短ければ最終的に支払う利息額も減りますが、老後資金を考慮していくらを毎月の支払額に設定するのか、ライフプランから考えていただくとよいでしょう。 また、健康上の理由で住宅ローンの審査がおりにくくなることもあります。団体信用生命保険などに条件がつくだけの場合もありますが、金融機関や提携の保険会社によってその基準は異なりますので、ご不安な方は複数の金融機関に審査を通していただくことをおすすめします。

YukioYamaguchiのプロフィール写真山口幸夫

20代でマンションを購入するうえでの注意点をおしえてください。

20代で購入される方は、特に今後ライフスタイルや勤務地が変わる可能性が他の年代に比べ て高いため、いざとなったらすぐに「売れる・貸せる」流動性が高いマンションを選んでおいたほうがよいでしょう。 また、たとえ年収が高くても今の会社への勤務歴 が浅いと住宅ローンの審査上不利になることがあります。在籍3年程度経っていれば問題ありません。とはいえ、一昔前と違い現在は転職が当たり前の世の中となっているため、金融機関によっては1年や半年の在籍でも審査可能です。 なお、独身の方の場合は既婚の方より審査が厳しいことと、20代で先に投資用マンションをローンで購入される方もいますが、その後自己居住用での住宅ローンが簡単には組めなくなるので、注意が必要です。

Ryomizuchiのプロフィール写真水智崚

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