森ビルが作った 1/1000のサイズの東京模型がすごかった<見学レポート>

森ビルは9日、東京都心の街並みを再現した縦15m、横24mの大型模型を報道向けに特別公開した。

この模型は都市全体を俯瞰し都市と東京の未来を考えるための研究施設、「森ビルアーバンラボ」の一部。1/1000の東京の巨大な模型と、模型をぐるっと囲む360度のパノラマスクリーンをキャンバスに、3Dプロジェクションマッピングなど最新鋭の映像と音響を組み合わせて表現する東京の現在、過去、未来を鳥の目で俯瞰することができる。

東京スカイツリー

東京スカイツリーも1/1000サイズに

発表された大型模型は今年の3月時点のもの。東京オリンピック会場の新国立競技場も完成済みだが、なんとこの模型自体は1998年から作り始めており、20年にわたり半年に1回更新されているそうだ。これまでは地権者や入居企業、行政との会議に模型を使ってきたが、これからは次の世代を担う子供達の「都市を考える場」としての活用も考えているという。しかし残念なことに、現時点で一般公開の予定はない。

そんな一般非公開の都市模型を写真を交えて詳しく見ていく。

東京のカルチャーを表現したプロジェクションマッピング

森ビルアーバンラボでは2つのプロジェクションマッピングが行われた。

まずはスタイリッシュに東京を表現したウェルカムプログラム。4分間のウェルカムプログラム「TOKYO CITY SYMPHONY」は都市の鼓動から始まった。チームラボを彷彿とさせるビビッドな光の演出も交え、一つの生き物のように息づいた東京が表現されている。最後は打ち上げ花火や様々な色の光で東京の未来がエネルギッシュに祝福され、締めくくられる。

森ビルアーバンラボ プロジェクションマッピング
ビビッドな色合いではじける東京のポップカルチャーを表している

交通網や用途地域を直感的に表現

次に「TOKYO URBAN STUDIES」という、東京の特色や課題を直感的に理解できるプロジェクションマッピングが始まる。交通網、地形、海岸線の変化、用途地域、オリンピック施設、緑といった様々な視点から東京の未来を考えることができる。

「東京湾の海岸線の変化」では、12万年前の旧石器時代から東京を振り返り、江戸時代徳川家康の日比谷埋め立て、明治から昭和にかけてのゴミ処理埋め立てもフィーチャーされた。

また、住居、商業、工業など市街地の大枠としての土地利用を定める「用途地域」のプロジェクションマッピングでは、東京都心には住宅、商業施設、オフィスが混在していることが一目でわかる。オンとオフとの明確な差がなくなっており、集約した地域に人が集まってきている時代の流れが表されている。用途地域一つを取っても、都市における人々のライフスタイルの変化を実感できる。

用途地域のマッピング
東京を用途地域別に色分け。ピンクや紫は商業地域や準工業地域。

道路網が光で色付けられ、どこに道路が集約しているかが一目瞭然。それぞれの道路が整備された順番に浮かび上がる。江戸時代の五街道整備や1964年の東京オリンピックに備えたインフラ整備といった歴史も学ぶことができる。

模型でみる道路交通網
東京道路交通網。意外な隙間が見つかったりと発見がある

また、森記念財団の都市戦略研究所が発表する「世界の都市総合力ランキング」をはじめ、国際都市としての東京の姿にも言及。東京が抱える課題の1つに国際交通ネットワークの強化をあげ、環状2号線の整備やBRTの普及を解決策として紹介した。

世界の都市総合ランキング
「世界の都市総合ランキング」では日本はロンドン、ニューヨークに次いで現在3位だ

東京都心の巨大模型の横には、同社が開発を手がけている上海、ニューヨークの模型も置かれている。ニューヨークは100年以上前から高層ビルが建設され、碁盤の目のように区画が綺麗に整備されている。曲がりくねった道の多い東京と比べると、都市計画の進み方の違いがよくわかる。

ニューヨークの模型
ニューヨークのセントラル・パークの南部分

また上海は建物の高さが東京やニューヨークに比べて非常に高い。ビルの高さからも、近年の経済の成長スピードを感じることができる。

上海の模型
森ビルが手がけた「上海環球金融中心」の他、多くの高層タワーが並ぶ上海

別室には森ビルが開発を進めている「虎ノ門・麻布台プロジェクト」の模型もあった。

「虎ノ門・麻布台プロジェクト」模型
次なるヒルズと言われている、建設中の「虎ノ門・麻布台プロジェクト」模型

こちらも見応えのある模型であり、細部から森ビルが考える都市開発のこだわりが伝わってきた。細かく模型を見ていると、低層棟のすぐ近くに鳥居を発見。虎ノ門プロジェクトとの関係性を訪ねたところ、低層棟と区画外の神社をつなぐ橋がかけられていることを教えてもらった。「実際に住んでいる人と一緒にみんなで街を作っていこうとする、30年以上前から約300の権利者と協議を重ねてきた当社の姿勢の表れ」とのこと。残すだけでなく点と点をつなげる発想が生まれるわけを知ることができた。

また、広場でスポーツを楽しむ人たちの姿も表現されていた。2022年にオープンするインターナショナルスクールの校庭らしい。高層ビルの隣に学校があることによって、街に色々な表情が生まれる。オフィスワーカーと共に子供が登校する様子も見られるのではないだろうか。

インターナショナルスクールの校舎模型

さらに、一目でわかったのは緑の多さだ。総面積のうち、緑地は約30%を占めるという。イギリスの建築家トーマス・ヘザウィック氏が手がけた低層練には、建物のあらゆるところに木が植えられている。時間と共に木々も成長していき、数年後にはまるで森の中に住んでいるような気分を味わえるそうだ。「変化を楽しむ」というこれからの都市の1つの像が示されている。

低層部分の模型

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マンションを買うのにベストな時期はいつ?

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マンション購入の頭金の決め方は?目安はあるの?

昔と違い、現在は頭金は0円でも購入できます。目安はありませんが、自営業や経営者の方は1割や2割の準備を必須とする金融機関もあります。 頭金0円の場合 メリット:手元に現金を多く残せるデメリット:金利が高くなる可能性がある、住宅ローンの借入額が多くなるため支払う利息も多くなる 頭金を入れる場合 メリット:支払う利息が少なくなる、借入額が少なくなるため審査が通りやすくなるデメリット:手元に残る現金が減る 今は空前の低金利の時代ですから、無理に頭金を多く入れる必要はありません。頭金を入れることに拘り、その後緊急時に手元に現金がなく別の借り入れをしてしまうのでは本末転倒です。 また、頭金は最低限にして、残った現金を運用したほうが、頭金を入れて利息を浮かせるよりも得になる場合もあるので、ファイナンシャルプランナーなどにライフプランから資金計画を相談するとよいでしょう。

Ryomizuchiのプロフィール写真水智崚

最近追加されたみんなの相談

子どもがいるのですが、マンションは音が響いてしまうでしょうか?

マンションの構造や部屋の位置によりますが、1階部分であれば足音は響きにくく、あまり気にせずに子どもを遊ばせられるでしょう。 とはいえ、音は壁伝いにも響くことがあります。子どもの遊び場となる共用施設があるマンションならば、それらの施設を利用することで日中気兼ねなく走り回ることも可能です。 また、ラグをひいたり、タイルカーペットなどで足音を軽減する方法もあります。 リノベーションなどで天井コンクリートあらわしにすると、見栄えはとてもよいのですが、階を隔てる空間がなくなる分、上下階の音が聞こえやすくなることがあります。 マンションの管理規約によって、楽器演奏の時間帯などが指定されている場合や、音が反響しやすいエントランスホールや中庭での追いかけっこなどが禁止されているマンションもありますので、気になる方は事前にエージェントから管理会社へヒアリングをしてもらうことが確実です。

SatoshiTakayamaのプロフィール写真高山吏司

見学から購入まで、おおまかなスケジュールを教えてください。

中古マンション・中古戸建ての場合、探し始めから引き渡しまでのスケジュールは、意外とスピーディーです。 ■家探しの前準備・予算や資金計画を決める・物件の条件を決める・SUUMOなどで気になる物件をリストアップし、相場観をつかむ ■物件の内覧・候補物件の内覧(2〜3物件程度見ることが多い) ■申し込み〜契約(1週間〜1ヶ月程度)・売主へ買付申込書を提出(内覧に行った即日に送るケースも)・売主と合意がとれたら契約日の設定へ・住宅ローンの仮審査を済ませる(数日〜2週間)・売買契約を締結する・売主との間で決済日(引き渡しの日)を決める・住宅ローンの本審査を通し、住宅ローン契約を進める(1週間〜3週間)・決済日に、金融機関にて物件代金の支払いと、引き渡しをおこなう 特に慌ただしくなるのが、買付の申込みをしてから決済までの期間です。住宅ローンの本審査のために金融機関に行ったり、源泉徴収票や確定申告書などの審査書類を集めたり、対面で決済をしたりなど、手続きも増えていきます。税務署など、平日に時間をつくって取りに行かなければならないケースもあるため、あらかじめ用意しておくものをエージェントに確認しておくとスムーズでしょう。 また、余談ですが内覧については必ず意思決定をおこなう方全員(ご夫婦ならばお二人揃って)で行く、もしくは一緒に見に行こう、と思えるような物件をまず見つけることをおすすめします。物件をご夫婦のどちらかが気に入り単独で内覧に行った場合、実際に買付の申込みを出す段階で「やっぱりここが気になる」「ここもチェックしたい」と、内覧に行っていない方が躊躇してしまうことが多いです。そうして時間をかけてゆっくり決めた結果、満足できる物件が購入できる場合はよいですが、近年は特によい物件ほど速く売れてしまうため、買い逃して後悔される方もいらっしゃいます。 物件を一緒に見て回れば、その過程で自然とご家族の意見がまとまっていきますので、ぜひ内覧は意思決定をされる方みんなで行ってくださいね。

SatoshiTakayamaのプロフィール写真高山吏司

車のローンがあるのですが、住宅ローンは組めますか?

車などのローンがある状態でも、住宅ローンは組めます。 ただし、限られた与信枠の中の一部を車のローンに使っている状態で新たに住宅ローンを借りるため、車のローンがない場合と比べて借入れの上限額は減るケースが多いです。 場合によっては、融資までに完済を求められたり、返済期間に遅延がない事が条件となる場合もあります。事前準備として、返済の詳細な情報が確認できる「返済予定表(償還予定表)」を用意しておきましょう。

KaikiKogureのプロフィール写真小暮海貴

50代でマンションを購入するうえでの注意点を教えてください。

おもな注意点としては、住宅ローンの完済時期があげられます。 住宅ローンの借入条件として80歳までに完済することを前提としている金融機関がほとんどのため、ご年齢によっては返済期間を30年以内にしなければなりません。   完済期間を短くすると、その分月々の支払い額が上がります。期間が短ければ最終的に支払う利息額も減りますが、老後資金を考慮していくらを毎月の支払額に設定するのか、ライフプランから考えていただくとよいでしょう。 また、健康上の理由で住宅ローンの審査がおりにくくなることもあります。団体信用生命保険などに条件がつくだけの場合もありますが、金融機関や提携の保険会社によってその基準は異なりますので、ご不安な方は複数の金融機関に審査を通していただくことをおすすめします。

YukioYamaguchiのプロフィール写真山口幸夫

20代でマンションを購入するうえでの注意点をおしえてください。

20代で購入される方は、特に今後ライフスタイルや勤務地が変わる可能性が他の年代に比べ て高いため、いざとなったらすぐに「売れる・貸せる」流動性が高いマンションを選んでおいたほうがよいでしょう。 また、たとえ年収が高くても今の会社への勤務歴 が浅いと住宅ローンの審査上不利になることがあります。在籍3年程度経っていれば問題ありません。とはいえ、一昔前と違い現在は転職が当たり前の世の中となっているため、金融機関によっては1年や半年の在籍でも審査可能です。 なお、独身の方の場合は既婚の方より審査が厳しいことと、20代で先に投資用マンションをローンで購入される方もいますが、その後自己居住用での住宅ローンが簡単には組めなくなるので、注意が必要です。

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